1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남서측 인근에 위치하며 주위는 동종 유형의 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부평역(지하철1호선 및 인천 지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
본건은 현황 "주거용 오피스텔"로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
5)설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활 시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 34미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
부평동 179-8, 179-11, 179-30 동일 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-26)(외국인 등 주택용도 취득,지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
9)공부와의 차이
본건은 공부상 &quot;업무시설(오피스텔)&quot;로 등재되어 있으나, 탐문조사상 &quot;주거용 오피스텔&quot;로 이용중인 것으로 조사됨.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금210,000,000원 범 위 : 제4층 제401호 73.27㎡ 전부 임대차계약일자 : 2021년3월1일 주민등록일자 : 2021년4월30일 점유개시일자 : 2021년4월30일 확정일자 : 2021년4월2일 임차권자 : 최**