1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 광명동 "경주역(철도)" 북측 약 3km 지점 ‘광명터널’ 남측 입구 북서측에 인접하는 임야로서, 남측 인근은 하천변 농경지대이며, 본건 주위는 남향 경사의 자연림지대임.
2)교통상황
남측으로 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 가까운 곳으로 대중교통사정 원활함.
3)형태 및 이용상태
부정형으로 남서향 급경사의 참나무 등의 활잡목과 일부 소나무등이 자생하는 자연림임.
4)인접 도로상태
남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2016-04-29)(저촉) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2016-04-29)<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
6)제시목록 외의 물건
지상 임목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건은 확이하지 못함. 2) 기 타 : 본건 토지 중 일부가 도시계획도로에 저촉하나 저촉 면적이 미미하므로 이에 구애됨이 없이 평가함.