감정가	198,000,000 원
최저가	(100%) 198,000,000 원
보증금	(10%) 19,800,000 원
청구액	43,804,598 원

경상남도 양산시 남부동 565-1 양산신도시 벽산블루밍아파트 105동 16층1601호

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사건번호	2025타경12394
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	58.11㎡(17.58 평)
건물면적	59.92㎡(18.13 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~1일	2025-08-22	경매개시결정
~88일	2025-11-17	배당요구종기일
~278일	2026-05-26	100%	198,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남부동 565-1	44199.3분의 58.112	58.112 ㎡ (17.58평)
건물	남부동 565-1	105동 16층1601호 철근콘크리트조	59.92 ㎡ (18.13평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 . 2)교통상황 . 3)건물의 구조 . 4)이용상태 . 5)설비내역 . 6)토지의 형상 및 이용상태 . 7)인접 도로상태등 . 8)토지이용계획 및 제한상태 . 9)공부와의 차이 . 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 닫기
참고 사항	본건 부동산은 양산 남부동 소재 삽량

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 남부동 565-1번지

대지면적

연면적

8.843㎡
(2.68평)

건축면적

8.843㎡
(2.68평)

용적률산정
연면적

8.843㎡
(2.68평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2001.02.21

사용승인일자

2003.04.03

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	교육연구및복지시설(유치원)	251.93㎡ (76.34평)
1층	벽돌구조	통합경비실1	8.843㎡ (2.68평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	237.218㎡ (71.88평)
2층	철근콘크리트구조	교육연구및복지시설(유치원)	286.53㎡ (86.83평)
2층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,노인정,보육시설,관리사	1024.041㎡ (310.32평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	232.322㎡ (70.4평)
3층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	253.65㎡ (76.86평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	232.322㎡ (70.4평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	232.322㎡ (70.4평)
4층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	241.84㎡ (73.28평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	229.967㎡ (69.69평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	229.967㎡ (69.69평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	229.967㎡ (69.69평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	229.967㎡ (69.69평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	229.967㎡ (69.69평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	229.967㎡ (69.69평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	229.967㎡ (69.69평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	229.967㎡ (69.69평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	312.632㎡ (94.74평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	229.967㎡ (69.69평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	229.967㎡ (69.69평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	229.967㎡ (69.69평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	229.967㎡ (69.69평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	229.967㎡ (69.69평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	229.967㎡ (69.69평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	229.967㎡ (69.69평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	229.967㎡ (69.69평)
지1층	철근콘크리트구조	교육연구및복지시설(유치원)	200.1㎡ (60.64평)
지1층	철근콘크리트구조	피트통로	15.901㎡ (4.82평)
지1층	철근콘크리트구조	피트통로	52.56㎡ (15.93평)

국토부실거래가 경상남도 양산시 남부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.03	양산신도시 벽산블루밍	10	51.49	13,500	0	2003
26.05.03	양산신도시 벽산블루밍	10	51.49	13,500	0	2003
26.04.30	양산신도시 벽산블루밍	1	51.49	14,700		2003
26.04.18	양산신도시 벽산블루밍	6	51.49	14,000	0	2003
26.04.18	양산신도시 벽산블루밍	15	59.92	15,000	0	2003
26.04.17	양산신도시 벽산블루밍	14	59.79	18,300		2003
26.04.17	양산신도시 벽산블루밍	10	59.79	19,500		2003
26.04.12	양산신도시 벽산블루밍	10	59.92	1,000	70	2003
26.04.09	양산신도시 벽산블루밍	10	59.92	18,300		2003
26.04.02	양산신도시 벽산블루밍	4	59.92	3,000	60	2003
26.04.02	양산신도시 벽산블루밍	13	59.79	17,700		2003
26.04.01	양산신도시 벽산블루밍	1	59.79	14,900		2003
26.03.31	양산신도시 벽산블루밍	20	51.49	13,000	0	2003
26.03.30	양산신도시 벽산블루밍	6	59.79	17,800		2003
26.03.27	양산신도시 벽산블루밍	4	51.49	3,000	50	2003
26.03.23	양산신도시 벽산블루밍	12	51.49	16,000		2003
26.03.19	양산신도시 벽산블루밍	1	59.92	14,000		2003
26.03.19	양산신도시 벽산블루밍	10	51.49	1,500	60	2003
26.03.18	양산신도시 벽산블루밍	6	59.79	18,000		2003
26.03.17	양산신도시 벽산블루밍	13	59.79	13,230	0	2003
26.03.14	양산신도시 벽산블루밍	14	59.79	1,800	70	2003
26.03.07	양산신도시 벽산블루밍	10	59.92	19,000		2003
26.02.28	양산신도시 벽산블루밍	13	59.92	3,000	65	2003
26.02.25	양산신도시 벽산블루밍	18	59.92	19,000		2003
26.02.23	양산신도시 벽산블루밍	13	59.92	18,900		2003
26.02.21	양산신도시 벽산블루밍	17	59.92	18,900		2003
26.02.21	양산신도시 벽산블루밍	19	59.92	15,000	0	2003
26.02.20	양산신도시 벽산블루밍	8	59.79	19,000		2003
26.02.10	양산신도시 벽산블루밍	8	59.79	14,000	0	2003
26.02.08	양산신도시 벽산블루밍	1	59.79	14,000	0	2003
26.02.08	양산신도시 벽산블루밍	1	59.79	15,800		2003
26.02.07	양산신도시 벽산블루밍	2	59.92	18,000		2003
26.02.05	양산신도시 벽산블루밍	13	59.92	3,000	40	2003
26.02.02	양산신도시 벽산블루밍	6	59.92	14,000	0	2003
26.02.02	양산신도시 벽산블루밍	13	59.92	15,000		2003
26.01.30	양산신도시 벽산블루밍	2	59.79	16,000		2003
26.01.29	양산신도시 벽산블루밍	2	59.79	2,000	65	2003
26.01.27	양산신도시 벽산블루밍	15	59.79	18,000		2003
26.01.20	양산신도시 벽산블루밍	3	51.49	14,000	0	2003
26.01.15	양산신도시 벽산블루밍	10	59.92	2,000	67	2003
26.01.15	양산신도시 벽산블루밍	10	59.92	2,000	67	2003
26.01.13	양산신도시 벽산블루밍	7	59.79	15,000	0	2003
26.01.13	양산신도시 벽산블루밍	7	59.79	18,000		2003
26.01.10	양산신도시 벽산블루밍	1	59.92	14,000	0	2003
26.01.10	양산신도시 벽산블루밍	1	59.92	14,000	0	2003
26.01.08	양산신도시 벽산블루밍	15	59.79	14,500	0	2003
26.01.07	양산신도시 벽산블루밍	13	59.79	15,000	0	2003
26.01.07	양산신도시 벽산블루밍	13	59.79	15,000	0	2003
26.01.07	양산신도시 벽산블루밍	13	59.79	15,000	0	2003
26.01.02	양산신도시 벽산블루밍	14	59.79	3,000	60	2003
25.12.19	양산신도시 벽산블루밍	19	51.49	1,500	55	2003
25.12.16	양산신도시 벽산블루밍	6	59.79	15,000	0	2003
25.12.05	양산신도시 벽산블루밍	4	51.49	14,000	0	2003
25.12.01	양산신도시 벽산블루밍	4	59.92	17,000		2003
25.11.29	양산신도시 벽산블루밍	14	59.92	18,800		2003
25.11.29	양산신도시 벽산블루밍	13	59.79	15,000	0	2003
25.11.29	양산신도시 벽산블루밍	5	51.49	1,000	55	2003
25.11.17	양산신도시 벽산블루밍	4	51.49	14,000	0	2003
25.11.05	양산신도시 벽산블루밍	14	59.92	3,000	60	2003
25.11.03	양산신도시 벽산블루밍	16	59.92	15,000	0	2003
25.10.25	양산신도시 벽산블루밍	6	51.49	12,500	0	2003
25.10.24	양산신도시 벽산블루밍	4	51.49	14,000	0	2003
25.10.24	양산신도시 벽산블루밍	2	59.92	14,000	0	2003
25.10.23	양산신도시 벽산블루밍	1	59.92	5,000	40	2003
25.10.20	양산신도시 벽산블루밍	8	59.92	2,000	60	2003
25.10.15	양산신도시 벽산블루밍	6	59.92	14,000	0	2003
25.10.11	양산신도시 벽산블루밍	8	59.92	18,500		2003
25.10.04	양산신도시 벽산블루밍	10	51.49	12,600	0	2003
25.10.02	양산신도시 벽산블루밍	9	59.92	17,500		2003
25.10.02	양산신도시 벽산블루밍	12	51.49	16,000		2003
25.10.01	양산신도시 벽산블루밍	6	59.79	19,000		2003
25.09.25	양산신도시 벽산블루밍	12	59.92	19,000		2003
25.09.24	양산신도시 벽산블루밍	4	51.49	15,300		2003
25.09.23	양산신도시 벽산블루밍	20	59.92	16,000	0	2003
25.09.23	양산신도시 벽산블루밍	20	59.92	16,000	0	2003
25.09.17	양산신도시 벽산블루밍	8	59.92	17,500		2003
25.09.15	양산신도시 벽산블루밍	1	59.79	16,000		2003
25.09.15	양산신도시 벽산블루밍	2	59.79	17,500		2003
25.09.12	양산신도시 벽산블루밍	5	59.79	18,500		2003
25.09.06	양산신도시 벽산블루밍	10	51.49	16,000		2003
25.08.25	양산신도시 벽산블루밍	7	59.79	18,200		2003
25.08.18	양산신도시 벽산블루밍	18	51.49	14,000	0	2003
25.08.16	양산신도시 벽산블루밍	16	51.49	2,000	45	2003
25.07.26	양산신도시 벽산블루밍	5	59.79	15,000	0	2003
25.07.26	양산신도시 벽산블루밍	5	59.79	15,000	0	2003
25.07.12	양산신도시 벽산블루밍	4	51.49	15,300		2003
25.07.04	양산신도시 벽산블루밍	13	51.49	13,500	0	2003
25.07.02	양산신도시 벽산블루밍	5	51.49	13,500	0	2003
25.06.30	양산신도시 벽산블루밍	18	51.49	16,350		2003
25.06.29	양산신도시 벽산블루밍	20	59.92	8,000	20	2003
25.06.23	양산신도시 벽산블루밍	6	59.92	18,000		2003
25.06.22	양산신도시 벽산블루밍	9	59.92	18,000		2003
25.06.21	양산신도시 벽산블루밍	15	59.79	14,500	0	2003
25.06.20	양산신도시 벽산블루밍	9	51.49	1,000	55	2003
25.06.19	양산신도시 벽산블루밍	17	59.92	20,000		2003
25.06.18	양산신도시 벽산블루밍	16	59.92	18,300		2003
25.06.13	양산신도시 벽산블루밍	15	59.92	18,000		2003
25.06.12	양산신도시 벽산블루밍	3	51.49	14,000	0	2003
25.06.10	양산신도시 벽산블루밍	11	59.92	5,000	40	2003
25.06.03	양산신도시 벽산블루밍	17	51.49	13,000	0	2003
25.05.30	양산신도시 벽산블루밍	7	51.49	13,000	0	2003
25.05.29	양산신도시 벽산블루밍	10	59.79	3,000	45	2003
25.05.22	양산신도시 벽산블루밍	14	51.49	16,000		2003
25.05.20	양산신도시 벽산블루밍	11	59.92	15,000	0	2003
25.05.16	양산신도시 벽산블루밍	11	59.79	13,000	0	2003
25.05.13	양산신도시 벽산블루밍	12	51.49	1,000	50	2003
25.05.13	양산신도시 벽산블루밍	18	59.92	19,800		2003
25.05.13	양산신도시 벽산블루밍	12	51.49	1,000	50	2003
25.05.11	양산신도시 벽산블루밍	20	59.92	17,500		2003
25.05.10	양산신도시 벽산블루밍	4	59.79	1,000	60	2003
25.05.10	양산신도시 벽산블루밍	1	59.79	12,000	5	2003
25.05.09	양산신도시 벽산블루밍	8	59.79	18,200		2003
25.04.30	양산신도시 벽산블루밍	6	59.92	18,600		2003
25.04.30	양산신도시 벽산블루밍	9	59.79	14,000	0	2003
25.04.28	양산신도시 벽산블루밍	15	51.49	1,000	55	2003
25.04.23	양산신도시 벽산블루밍	4	59.92	1,000	60	2003
25.04.17	양산신도시 벽산블루밍	9	51.49	13,000	0	2003
25.04.17	양산신도시 벽산블루밍	9	51.49	13,000	0	2003
25.04.11	양산신도시 벽산블루밍	16	51.49	16,000		2003
25.04.06	양산신도시 벽산블루밍	12	51.49	16,700		2003
25.03.26	양산신도시 벽산블루밍	3	59.92	1,500	60	2003
25.03.22	양산신도시 벽산블루밍	3	59.92	1,000	50	2003
25.03.19	양산신도시 벽산블루밍	20	59.92	18,400		2003
25.03.15	양산신도시 벽산블루밍	12	59.79	1,000	55	2003
25.03.14	양산신도시 벽산블루밍	9	59.92	1,000	50	2003
25.03.14	양산신도시 벽산블루밍	8	59.79	18,200		2003
25.03.11	양산신도시 벽산블루밍	12	59.79	17,000		2003
25.03.08	양산신도시 벽산블루밍	20	59.92	18,000		2003
25.03.07	양산신도시 벽산블루밍	11	59.79	17,700		2003
25.03.05	양산신도시 벽산블루밍	13	51.49	11,500	0	2003
25.03.03	양산신도시 벽산블루밍	20	51.49	12,500	0	2003
25.02.27	양산신도시 벽산블루밍	8	59.92	2,000	55	2003
25.02.26	양산신도시 벽산블루밍	5	59.92	13,500	0	2003
25.02.26	양산신도시 벽산블루밍	11	59.92	1,000	60	2003
25.02.25	양산신도시 벽산블루밍	12	51.49	13,000	0	2003
25.02.15	양산신도시 벽산블루밍	2	59.79	17,500		2003
25.02.15	양산신도시 벽산블루밍	8	59.79	13,000	0	2003
25.02.15	양산신도시 벽산블루밍	8	59.79	13,000	0	2003
25.02.14	양산신도시 벽산블루밍	9	59.79	13,500	0	2003
25.02.12	양산신도시 벽산블루밍	9	59.79	13,500	0	2003
25.02.08	양산신도시 벽산블루밍	5	51.49	14,000	0	2003
25.02.03	양산신도시 벽산블루밍	8	59.92	18,500		2003
25.02.03	양산신도시 벽산블루밍	18	59.92	15,000	0	2003
25.01.24	양산신도시 벽산블루밍	10	59.79	1,000	60	2003
25.01.24	양산신도시 벽산블루밍	11	59.92	17,200		2003
25.01.23	양산신도시 벽산블루밍	10	59.92	13,500	0	2003
25.01.18	양산신도시 벽산블루밍	7	59.92	1,000	55	2003
25.01.16	양산신도시 벽산블루밍	1	59.92	17,000		2003
25.01.16	양산신도시 벽산블루밍	15	59.92	20,000		2003
25.01.14	양산신도시 벽산블루밍	2	59.92	2,000	55	2003
25.01.14	양산신도시 벽산블루밍	5	59.79	17,500		2003
25.01.06	양산신도시 벽산블루밍	14	51.49	13,000	0	2003
25.01.03	양산신도시 벽산블루밍	2	59.92	2,000	52	2003

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월25일	소유권 이OO		소멸
2	2019년1월25일	근저당권 한OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2024년12월9일	가압류 삼OOOO	4,567,444	소멸
4	2024년12월10일	가압류 신OOOO	38,545,825	소멸
5	2025년6월23일	가압류 (OOOO	10,293,582	소멸
6	2025년8월22일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO			X
권OO	2019.01.25.
비고 (매각물건 명세서)	권효주: 채무자겸소유자 이종선의 동거인으로 전입되어 있음

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 198,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,804,598원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 01. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	202,581,818원 162,286,359원	77% 1.5회
6개월	85건	213,223,529원 168,331,499원	77% 1.5회
12개월	165건	193,803,030원 153,294,478원	76% 1.4회

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