1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "선유4리마을회관" 남동측 인근에 위치하고
있으며 주위는 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황
은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
대상물건(1-4) 공히 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 "전"으로
이용 중임.
대상물건(6) : 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 "단독주택" 건부지로
이용 중임.
4)인접 도로상태
대상물건(1) : 북측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 비포장도로와 접함.
대상물건(2,3) : 지적 및 현황 맹지이나, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함.
대상물건(4) : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장농로와 접함.
대상물건(6) : 북측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 비포장도로와 접함.





5)토지이용계획 및 제한상태
대상물건(1,2,3,6) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>임.
대상물건(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6)제시목록 외의 물건
대상물건 지상에 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 공부상 등재되지 않은 제시 외 건물
(㉠-㉥)이 소재하여 현상 및 관리상태 등을 고려한 원가법에 의거하여 감정평가 하되
관리상태 및 장래이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은
개략적인 실측면적을 기준으로 사정하였으니 경매진행 및 입찰시 참고 바람. 또한, 제시 외
건물로 인해 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 "부동산감정평가명세표" 비고란에
기재하였음.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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1)건물의 구조
대상물건 일련번호 5-가는 목조 스레이트지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 벽돌쌓기 마감 등,
내 벽 : 미상임.
창 호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태
대상물건 일련번호 5-가는 공부상 "단독주택"으로 등재되어 있음.
3)설비내역
대상물건 일련번호 5-가는 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것
으로 조사됨.
4)부합물 및 종물
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5)공부와의 차이
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6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.