감정가	32,770,000 원
최저가	(100%) 32,770,000 원
보증금	(10%) 3,277,000 원
청구액	15,336,049 원

충청남도 보령시 청소면 장곡리 32

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사건번호	2025타경15897
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,130.00㎡(341.83 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	태OOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~6일	2025-08-06	경매개시결정
~88일	2025-10-27	배당요구종기일
~299일	2026-05-26	100%	32,770,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장곡리 32	전	1130 ㎡ (341.83평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 현황 "묵전"으로, 휴경(임목)부지로 형질변경 되었기에 원상복구가 필요하며, 현재 상태로는 농지취득자격증명을 발급받을 수 없음(자세한 내용은 관할 기관에 문의하여야 함, 2025.08.25.자 사실조회 회신서 참조) 본건 부동

국토부실거래가 충청남도 보령시 청소면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.27	답	농림	12m미만	694	1,600
26.04.27	답	생산관리	8m미만	476	430
26.04.27	답	농림	8m미만	1701	4,000
26.04.23	대	보전관리	8m미만	793	1,440
26.04.23	임야	보전관리	25m미만	4328	10,000
26.04.20	답	농림	8m미만	1670	4,545
26.04.17	답	농림	8m미만	1775	5,325
26.04.17	답	농림	8m미만	2960	8,880
26.04.17	답	농림	8m미만	1200	3,600
26.04.17	답	농림	8m미만	745	2,235
26.04.15	답	농림	8m미만	1270	3,937
26.04.15	답	농림	8m미만	2855	8,851
26.04.15	답	농림	8m미만	2220	6,882
26.04.15	답	농림	8m미만	2205	6,836
26.04.13	답	농림	8m미만	1209	2,562
26.04.10	전	계획관리	-	117	647
26.04.07	임야	생산관리	-	1122	1,356
26.04.07	답	농림	-	1329	1,000
26.04.06	답	농림	8m미만	1706	3,572
26.04.06	답	농림	8m미만	825	1,728
26.03.29	답	농림	8m미만	719	1,853
26.03.28	전	계획관리	12m미만	636	2,981
26.03.28	답	계획관리	12m미만	431	2,019
26.03.24	답	농림	8m미만	1530	3,611
26.03.24	답	농림	8m미만	870	1,700
26.03.24	답	농림	8m미만	1535	3,000
26.03.18	답	농림	8m미만	3025	7,137
26.03.15	전	보전관리	-	1032.25	3,460	지분
26.03.15	임야	보전관리	8m미만	188.25	196	지분
26.03.15	임야	보전관리	8m미만	330.75	344	지분
26.03.10	답	농림	8m미만	351	600
26.03.10	답	농림	8m미만	946	1,760
26.03.10	답	농림	8m미만	346	590
26.03.10	답	농림	8m미만	1093	2,050
26.03.05	답	농림	8m미만	2145	5,517
26.03.05	답	농림	8m미만	970	2,344
26.03.04	답	농림	8m미만	2955	9,161
26.02.24	답	농림	8m미만	3638	9,900
26.02.23	임야	보전관리	-	298	630
26.02.19	답	농림	8m미만	1590	3,360
26.02.19	답	생산관리	-	1448	3,060
26.02.14	대	계획관리	12m미만	69	1,000
26.02.13	답	농림	8m미만	2910	7,040
26.02.13	답	농림	8m미만	1531.4	3,720
26.02.13	답	농림	8m미만	1662.8	4,040
26.02.10	임야	농림	-	307	800
26.02.10	임야	농림	8m미만	60	200
26.02.10	전	농림	8m미만	203	600
26.02.06	답	농림	8m미만	1540	4,000
26.02.04	전	생산관리	8m미만	1550	2,000
26.02.04	잡종지	보전관리	8m미만	53	240
26.02.04	잡종지	보전관리	8m미만	337	1,530
26.02.04	도로	보전관리	8m미만	106	480
25.12.30	임야	생산관리	-	1305	4,000
25.12.30	임야	생산관리	-	77	1,852
25.12.23	전	보전관리	-	512	1,500
25.12.22	답	보전관리	12m미만	1046	7,671
25.12.20	임야	계획관리	8m미만	1323	5,000
25.12.17	답	농림	8m미만	1885	4,845
25.12.15	답	농림	8m미만	671	2,000
25.12.13	답	농림	8m미만	1061	2,247
25.12.12	답	농림	8m미만	1591.5	3,856
25.12.12	답	농림	8m미만	2350.2	5,688
25.12.09	답	생산관리	-	224	544
25.12.05	답	보전관리	8m미만	1150	1,400
25.12.04	대	생산관리	8m미만	274	1,100
25.12.01	답	농림	8m미만	3719.1	11,250
25.11.28	전	생산관리	12m미만	310	1,480
25.11.28	전	생산관리	8m미만	46	210
25.11.28	전	생산관리	12m미만	504	2,410
25.11.27	임야	보전관리	8m미만	9026	10,000
25.11.26	잡종지	계획관리	-	76	429
25.11.26	답	농림	8m미만	2640	6,400
25.11.18	주차장	계획관리	8m미만	206	1,622
25.11.18	주차장	계획관리	8m미만	144	1,134
25.11.18	주차장	계획관리	8m미만	416	3,275
25.11.18	답	생산관리	8m미만	1114	2,600
25.11.17	대	생산관리	8m미만	202	500
25.11.15	구거	농림	8m미만	324	940
25.11.13	답	농림	8m미만	1748.8	3,862
25.11.10	임야	생산관리	-	62	74
25.11.10	대	생산관리	8m미만	357	432
25.11.10	임야	생산관리	-	1054	1,274
25.11.07	답	농림	12m미만	1983.8	4,900
25.11.07	답	농림	8m미만	999.4	2,400
25.11.06	답	농림	8m미만	3997.7	10,200
25.11.01	답	농림	8m미만	4187.4	10,760
25.10.29	답	농림	8m미만	4017.4	9,720
25.10.20	전	계획관리	8m미만	377	2,280
25.10.20	전	농림	8m미만	585	1,200
25.10.20	전	농림	8m미만	360	700
25.10.15	답	생산관리	8m미만	38	500
25.10.15	목장용지	생산관리	8m미만	63	700
25.10.15	답	생산관리	8m미만	1058	5,500
25.09.09	구거	생산관리	-	154	154
25.08.20	답	농림	8m미만	1734.5	9,200
25.08.20	답	농림	8m미만	2567.3	13,800
25.07.30	답	보전관리	-	921	2,390
25.07.17	전	보전관리	-	2064.5	2,700	지분
25.07.17	임야	보전관리	8m미만	376.5	300	지분
25.07.17	임야	보전관리	8m미만	661.5	400	지분
25.07.07	답	농림	8m미만	1192	2,000
25.07.04	전	보전관리	-	395.67	500	지분
25.07.04	전	보전관리	-	370.33	500	지분
25.06.30	전	생산관리	-	447	540
25.06.25	전	농림	8m미만	506	1,467
25.06.23	전	계획관리	-	336	1,527
25.06.23	답	계획관리	12m미만	1865	11,847
25.06.12	전	계획관리	8m미만	36	40
25.06.12	전	계획관리	8m미만	63	100
25.06.11	전	농림	8m미만	1008	3,000
25.06.10	답	보전관리	8m미만	374.8	1,100	지분
25.06.10	답	보전관리	8m미만	486.6	1,400	지분
25.05.20	대	생산관리	8m미만	271	2,400
25.05.16	답	농림	8m미만	678	1,100
25.05.12	임야	보전관리	-	2639	5,187
25.04.30	임야	보전관리	-	28.1	17	지분
25.04.30	임야	보전관리	-	238.02	153	지분
25.04.30	임야	보전관리	-	238.02	153	지분
25.04.30	임야	보전관리	-	28.1	17	지분
25.04.29	임야	계획관리	12m미만	5515	33,360
25.04.23	답	농림	8m미만	3015	9,347
25.04.23	답	농림	8m미만	1585	4,914
25.04.23	답	농림	8m미만	1535	4,759
25.04.22	답	보전관리	8m미만	486.6	1,400	지분
25.04.22	답	보전관리	8m미만	374.8	1,100	지분
25.04.16	답	보전관리	12m미만	940	2,360	지분
25.04.10	답	농림	8m미만	2631.8	6,000
25.04.02	답	농림	8m미만	2020.3	6,869
25.04.01	답	농림	8m미만	1545	3,700
25.03.31	답	농림	8m미만	1545	3,680
25.03.22	전	농림	8m미만	1240	2,326
25.03.22	전	농림	8m미만	1309	2,455
25.03.22	전	농림	8m미만	1494	2,802
25.03.20	전	생산관리	-	1864	2,500
25.03.19	답	농림	8m미만	1380	3,750
25.03.18	전	생산관리	8m미만	1081	3,500
25.03.17	답	농림	8m미만	1070	2,430
25.03.15	대	계획관리	8m미만	390	1,770	지분
25.03.15	답	계획관리	12m미만	623	2,827	지분
25.03.15	답	계획관리	12m미만	215	976	지분
25.03.15	답	계획관리	12m미만	215	976	지분
25.03.15	대	계획관리	8m미만	390	1,770	지분
25.03.15	답	계획관리	12m미만	623	2,827	지분
25.03.12	답	농림	8m미만	2344	7,735
25.03.12	답	농림	8m미만	1501	4,953
25.03.11	답	농림	8m미만	755	1,370
25.03.11	답	농림	8m미만	1520	2,759
25.03.11	답	농림	8m미만	2330	4,229
25.03.10	대	생산관리	8m미만	188	5,900
25.03.05	임야	계획관리	12m미만	5515	33,060
25.02.26	답	농림	12m미만	2216.9	5,025
25.02.21	전	계획관리	8m미만	344	700
25.02.21	답	보전관리	8m미만	753	4,600
25.02.20	답	농림	8m미만	1095	1,500
25.02.19	잡종지	생산관리	8m미만	12.69	27	지분
25.02.19	도로	생산관리	8m미만	36.42	36	지분
25.02.13	답	농림	8m미만	2160	6,500
25.02.12	답	농림	8m미만	2478	5,775
25.02.12	임야	생산관리	-	7339	4,740
25.02.05	하천	농림	8m미만	161	480
25.02.05	도로	농림	8m미만	34	120
25.01.20	전	생산관리	-	807	600
25.01.16	답	농림	8m미만	1730	4,280
25.01.13	임야	생산관리	-	1322	6,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월2일	소유권 김OO		소멸
2	2016년4월27일	근저당권 태OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2025년8월6일	임의경매 태OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 현황 "묵전"으로, 휴경(임목)부지로 형질변경 되었기에 원상복구가 필요하며, 현재 상태로는 농지취득자격증명을 발급받을 수 없음(자세한 내용은 관할 기관에 문의하여야 함, 2025.08.25.자 사실조회 회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	75,748,020원 30,587,300원	42% 3회
6개월	16건	89,307,581원 41,228,937원	42% 2.9회
12개월	24건	169,108,508원 100,826,837원	47% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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