1)위치 및 주위환경
본건은 경기도시흥시 정왕동 소재 ""한국공학대 제2캠퍼스"" 남서측 인근에 위치하는 [시흥엠티브이웨이브파크리움]내 구분건물으로서, 주위는 상업용건물, 오피스텔, 아파트단지, 각종 지원시설 및 편의시설등이 혼재하는 상업지대로 전반적인 주위환경은 아직은 개발진행중인 건물이 많은 미성숙지역이지만, 점차 건물이 준공되면서 성숙되어가는 지역임..
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통수준임
3)건물의 구조
벽식 라멘구조 평지붕 8층 건 (사용승인일 : 2023.01.17) 내 5층 530호로서

외벽 : 화강석, 판넬, 페어그라스 등 마감 등.
내벽 : 판넬마감 등.
창호 : 샷시 페어그라스 창호임.

4)이용상태
오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 전력공급시설(분전시설) 등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평탄한 토지로서 오피스텔 및 지원시설(상가 등) 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 단지 북동측으로 폭 약 30m, 남동측으로 폭 약 15m 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-18)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-60)(접합) , 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
본건은 복층형 구조로 복층은 계약면적에 포함되지 않은것으로 조사되었고, 이를 포함한 실사용면적은 28.95㎡임
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이나, 월 임대료는 보증금에 따라 다르나 통상 40~50만원 수준임