1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철 9호선 '언주역' 서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 상업업무시설, 오피스텔, 공동주택, 다세대주택 및 연립주택 등이 주를 이루는 주거 및 상업지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 지하철 9호선 '언주역'이 소재함.
3)형태 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남측 및 북측으로 광대로 및 소로의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선<추가기재> 건축선지정(도로경계선에서 3미터 후퇴), 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.


6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
1)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 및 경량철골조 4층 건물로서,
(사용승인일 : 1992.12.01.)

외벽 : 판넬 마감 및 몰탈위 타일 붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위 벽지 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태
일반건축물대장 상 지하1층은 대피소로, 1층은 자동차관련시설(세차장) 및 제2종근린생활시설(수리점)으로, 2층은 제2종근린생활시설(사무소)로, 3층은 제2종근린생활시설(일반음식점 및 창고)로 4층은 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 기재되어 있으며,

실제 이용상황은 하기와 같이 현장조사 혹은 탐문조사 되었음.

지하층 : 창고,
1층 : 일반음식점,
2층 : 일반음식점 및 사무실,
3층 : 일반음식점 및 창고
4층 : 일반음식점

3)설비내역
위생설비, 급수설비, 배수설비, 주차장시설 및 냉난방설비 등이 구비되어 있음.

4)부합물 및 종물
- 제시외 건물(㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥,㉦ 및 ㉧)이 소재함. [별첨 지적도 및 건물개황도 참조]

- 본건 건물 3층 및 4층은 연면적에 산입되지 아니하여 일반건축물대장상 면적에 포함되지 아니한 발코니 증축부분이 존재하는 바, 이를 각각 제시외 건물(㉡ 및 ㉣)로 반영하여 별도로 산정하였음.

- 본건 건물 1층, 3층 및 옥탑에 제시외 건물(㉠,㉢ 및 ㉤)이 소재하여 이를 별도로 감정평가하였는 바, 소유 및 점유관계 등은 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람.

- 본건 남측 입구에 제시외 건물(㉥ 및㉦)이 소재하고, 본건 북측 입구에 제시외 건물(㉧)이 소재하나, 평가 목적에 따른 평가 대상여부와 관련하여 소유관계가 불분명한 것으로 탐문되어 이를 평가에서 제외하였음.
5)공부와의 차이
- 본건 건물은 일반건축물대장 상 지하1층은 대피소로, 1층은 자동차관련시설(세차장) 및 제2종근린생활시설(수리점)으로, 2층은 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나,실제 이용상황과 다소 상이한 것으로 현장조사 및 탐문조사 되었는바, 위반건축물 여부 및 원상복구가능성 등 제반 행정적 절차사항과 규제사항 등을 경매진행시 반드시 재확인하시기 바람.

- 본건 일반건축물대장 상 위반건축물관련 사항이 등재되어 있는 바 이로 인한 제한사항, 이행강제금 여부 등을 경매 진행시 재확인하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.