1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 '모라초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 '부산도시철도 2호선(모라역)' 및 시내 버스정류장
등이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 제14층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2019.08.22.)

외벽: 스톤코트 및 화강석재붙임 등 마감,
창호: 샤시창호 등임.

내부마감재는 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
4)이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차설비, 승강기설비, 도시가스에 의한
개별난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 소재 필지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및
업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 소재 필지 북측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 도로(2015-02-11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하))
<건축법>, 지적재조사사업지구(2024-08-28)
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.