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대지
창원지방법원 마산지원
 감정가34,309,000 원
 최저가(70%) 24,016,000 원
 보증금(10%) 2,401,600 원
 청구액129,000,000 원
경상남도 의령군 정곡면 중교리 1055-6
사건번호 2025타경21011 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.06.25(목) 10:00 입찰 29일전    
토지면적318.00㎡(96.20 평)
건물면적
채무/소유자최OO / 최OO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-11-12 경매접수
~1일 
 2025-11-13 경매개시결정
~196일 
 배당요구종기일
~190일 
 2026-05-21 100%
34,309,000
 유찰
~225일 
 2026-06-25 70%
24,016,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 중교리 1055-6 대 179 ㎡
(54.15평)
중교리 1055-2 대 139 ㎡
(42.05평)
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 일괄매각. 토지만 매각[제시외 건물(조적조 스레트지붕 단층 주택 및 다용도실) 매각제외. 이를 감안한 감정평가액이고, 법정지상권 성립할 여지 있음]. 목록6 지상에 철거가 용이한 비닐하우스 1동 소재함(평가 및 매각제외).
본건1. 농경지(전) 및 일부 `묘지`로 위 지상에 분묘, 제시외(과)수목(수종 불상) 등이 소재함. 본건2~4. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 일부 토지에 분묘 등이 소재함. 본건5,6. 현황 `대`로 양 지상에 타인(최종곤-소유자의 부)소유로 탐문, 조사 되는 제시외건물 (ㄱ)조적조 스레트지붕 단층주택 (ㄴ)조적조 스레트지붕 단층창고 (ㄷ)조적조 스레트지붕 단층창고 및 비닐하우스 등이 소재하며 일부 토지는 인접주택(진입로 등)에서 점용하는 것으로 보여짐. *본건1,5,6은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.


국토부실거래가 경상남도 의령군 정곡면 중교리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.21대계획관리8m미만1361,230
26.02.12답계획관리-113272
26.02.12답계획관리-247600
26.02.12답계획관리8m미만6581,592
26.02.12전계획관리-9192,224
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년4월5일
소유권
최OO
소멸
2 2025년11월13일
강제경매
김OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
최OO 본건5,6및제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)전부 기타란 참조
미전입
미상
비고
(매각물건
명세서)		 최종곤:소유자의 부친으로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 현황조사됨.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.13.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 토지만 매각[제시외 건물(조적조 스레트지붕 단층 주택 및 다용도실) 매각제외. 이를 감안한 감정평가액이고, 법정지 상권 성립할 여지 있음]. 목록6 지상에 철거가 용이한 비닐하우스 1동 소재함(평가 및 매각제외).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16
대표 : 055)240-9300
관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군

등기소 창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 2건 23,658,500원
13,925,000원		 74%
2.5회
12개월 5건 39,927,562원
28,257,760원		 81%
1.8회


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