감정가	2,705,924,800 원
최저가	(70%) 1,894,147,000 원
보증금	(10%) 189,414,700 원
청구액	2,302,795,407 원

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 222-1

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사건번호	2025타경325
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	326.90㎡(98.89 평)
건물면적	1,619.84㎡(490.00 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	울OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-20	경매접수
~0일	2025-10-20	경매개시결정
~87일	2026-01-15	배당요구종기일
~213일	2026-05-21	100%	2,705,924,800	유찰
~248일	2026-06-25	70%	1,894,147,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석전동 222-1	대	326.9 ㎡ (98.89평)
건물	석전동 222-1	1층 소매점, 주차장 철근콘크리트구조	89.42 ㎡ (27.05평)
	석전동 222-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	255.07 ㎡ (77.16평)
	석전동 222-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	255.07 ㎡ (77.16평)
	석전동 222-1	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	255.07 ㎡ (77.16평)
	석전동 222-1	5층 숙박시설 철근콘크리트구조	255.07 ㎡ (77.16평)
	석전동 222-1	6층 숙박시설 철근콘크리트구조	255.07 ㎡ (77.16평)
	석전동 222-1	7층 숙박시설 철근콘크리트구조	255.07 ㎡ (77.16평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임. 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 222-1번지

대지면적

326.9㎡
(99.06평)

연면적

1619.84㎡
(490.86평)

건축면적

257.45㎡
(78.02평)

용적률산정
연면적

1619.84㎡
(490.86평)

건폐율

78.75%

용적률

495.52%

지상층수

7층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.03

사용승인일자

2004.01.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2019년8월8일	근저당권 울OOOO	2,640,000,000	소멸기준
3	2022년6월28일	근저당권 오OO	400,000,000	소멸
4	2025년10월20일	가압류 롯OOOO	24,468,008	소멸
5	2025년10월20일	임의경매 울OOOO		소멸
6	2025년11월28일	가압류 신OOOO	6,651,541	소멸
7	2025년12월31일	가압류 하OOOO	10,612,083	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월14일	소유권 박OO		소멸
2	2019년8월8일	근저당권 울OOOO	2,640,000,000	소멸기준
3	2022년6월28일	근저당권 오OO	400,000,000	소멸
4	2025년10월20일	임의경매 울OOOO		소멸
5	2025년11월5일	압류 창OO		소멸
6	2025년11월28일	가압류 신OOOO	6,651,541	소멸
7	2025년12월31일	가압류 하OOOO	10,612,083	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
XOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	3억원 [월]1천2백만원	X
XOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2025.05.22. 2025.06.16.	2025.11.10.	2025.05.22.부터2027.05.21.까지
오OOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
오OOOOOOOOOOOO	2022,07.05(전입세대확인서상) 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	오영희(전입세대확인서상):이전 임차인으로 현재 거주하거나 점유하지는 않는 것으로 현황조사됨.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	828,825,710원 540,282,250원	46% 3.8회
6개월	10건	1,161,507,687원 614,068,760원	43% 4회
12개월	13건	948,058,598원 512,529,908원	49% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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