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142
전
대구지방법원 김천지원
 감정가30,268,000 원
 최저가(60%) 18,012,000 원
 보증금(10%) 1,801,200 원
 청구액10,000,000 원
경상북도 김천시 감문면 광덕리 1
사건번호 2025타경10892
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.06.18(목) 10:00 입찰 22일전    
토지면적1,081.00㎡(327.00 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자신OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-21 경매접수
~3일 
 2025-03-24 경매개시결정
~95일 
 2025-06-24 배당요구종기일
~426일 
 2026-05-21 85%
25,732,000
 유찰
~454일 
 2026-06-18 60%
18,012,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 광덕리 1 전 1081 ㎡
(327.00평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 감문면 광덕리 소재 '장내마을' 동측 근거리에 위치하여 주위일대는 취락, 농경지(전, 답, 과수원), 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량출입이 가능하며 주간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형의 완경사로 전(휴경지 상태, 일부에는 분묘 소재)임.
4)인접 도로상태
맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 지상에는 목측으로 확인되는 분묘 4기가 소재함.
닫기
참고
사항		 1. 맹지, 휴경지 2. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 3. 분묘소재 감안한 평가임.
본건은 공부상 `전


국토부실거래가 경상북도 김천시 감문면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.05.04답계획관리8m미만61270
26.05.01답농림8m미만12102,300
26.04.28답농림8m미만17427,839
26.04.13답농림8m미만10545,000
26.04.13답농림8m미만5162,360
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년5월13일
소유권
이OO
소멸
2 2014년2월28일
가압류
신OOOO
1,000,000,000 소멸기준
3 2014년4월7일
가압류
신OOOO
900,000,000 소멸
4 2025년3월24일
강제경매
신OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 30,268,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.2.28. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘4기 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음
1. 맹지, 휴경지 2. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으 로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 3. 분묘소재 감안한 평가임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225)
대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115
관할지역 : 김천시, 구미시

등기소 대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서 김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 20건 200,981,855원
79,820,505원		 40%
3.3회
6개월 36건 226,208,911원
73,966,381원		 35%
3.7회
12개월 80건 181,298,062원
64,530,877원		 34%
3.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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