1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 신구중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 압구정로를 따라 상업 및 업무용 빌딩, 압구정현대아파트 등, 후면에 상업 및
업무용 빌딩, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 압구정역이
소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층건 중 제1층 제107호로서,
외 벽 : 외장석재붙임 마감 등
내 벽 : 인테리어 등 마감
창 호 : 샷시창호임.
4)이용상태
점포(THE COFFEE COMPANY)으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 지상주차장 등이 구비 되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 등고평탄한 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 압구정로인 왕복6차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)
(저촉), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의
내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호
구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권
역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및
주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파
트)로 사용되는 부지),건축선<추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별
건축물 최고높이 지정 구역임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.