1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 안락2동행정복지센타 남서측 인근에 위치하는
신춘빌라 4층 401호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해
있습니다.

2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 동해선 안락역이
본건 남서측 직선거리 약 500미터 지점에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서,
외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지 마감 등,
창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

4)이용상태
공동주택(다세대주택)입니다.
5)설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.

6)토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택의 부지로 사용 중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 부지 동측으로 약 4미터 내외 폭의 현황 도로에 접하며, 도로부지 일부
(동소 460-20)는 타인소유로 판단되니 업무에 참고하시기 바랍니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 54m)입니다.
9)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 본건 건물에 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 건물(제시외
건물 기호 ㄱ, 사진 참조)이 소재하여 본 건물에 포함하여 평가하였으며, 본건 평가는
임정택 소유지분(1/4)에 대한 감정평가입니다.