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23856
근린주택
부산지방법원 부산서부지원
 감정가1,110,116,800 원
 최저가(70%) 777,081,000 원
 보증금(10%) 77,708,100 원
 청구액35,694,381 원
부산광역시 북구 덕천동 389-23
사건번호 2025타경2539
중복사건중복 2026타경100659,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.06.23(화) 10:00 입찰 10일전    
토지면적214.20㎡(64.80 평)
건물면적594.17㎡(179.74 평)
채무/소유자에OOOOO OOOO / 에OOOOO OOOO
채권자장OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-07-10 경매접수
~1일 
 2025-07-11 경매개시결정
~84일 
 2025-10-02 배당요구종기일
~313일 
 2026-05-19 100%
1,110,116,000
 유찰
~348일 
 2026-06-23 70%
777,081,000
 변경
~348일 
 2026-06-23 70%
777,081,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 덕천동 389-23 대 214.2 ㎡
(64.80평)
건물
 덕천동 389-23 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 44.77 ㎡
(13.54평)
덕천동 389-23 2층 근린생활시설 철근콘크리트조 106.88 ㎡
(32.33평)
덕천동 389-23 3층 주택 철근콘크리트조 106.88 ㎡
(32.33평)
덕천동 389-23 4층 주택 철근콘크리트조 97.92 ㎡
(29.62평)
덕천동 389-23 5층 주택 철근콘크리트조 75.52 ㎡
(22.84평)
덕천동 389-23 지1층 근린생활시설 철근콘크리트조 119.1 ㎡
(36.03평)
제시외
건물		 덕천동 389-23 복도 등 7.4 ㎡
(2.24평) 		포함
덕천동 389-23 창고 등 4.5 ㎡
(1.36평) 		포함
덕천동 389-23 발코니 8.9 ㎡
(2.69평) 		포함
덕천동 389-23 발코니 16.3 ㎡
(4.93평) 		포함
덕천동 389-23 발코니 6 ㎡
(1.82평) 		포함
1) 위치/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 부산도시철도 3호선 ""숙등역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재함.

2)교통상황
본건은 소형차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 우수함.
3)형태 및 이용상태
세장형의 토지로 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
남측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2013-03-13)(가로구역별 건축물 최고 높이 : 기준높이의 120%)임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.

7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없 음.
1)건물의 구조
일련번호(2) : 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물로 1988년 10월 07일 사용승인되었음.
외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 등 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
2)이용상태
지하1층 ~ 5층 : 탐문조사 결과 주택으로 이용중인 것으로 보이나 이해관계인의 부재로 내부를 확인하지 못하였음.( 총 24개호)
3)설비내역
난방설비, 냉방설비, 급배수 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 2-1 ~ 2-5)
평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며
토지에 미치는 영향은 미미함.
(부동산 감정평가명세서 참조)
5)공부와의 차이
지하1층, 1층, 2층은 공부상 근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중인 것으로 조사됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함 지하1층~5층 총 24개호, 지하1층, 1층, 2층은 공부상 근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중임.
현칭 대경시티빌로, 24가구 구성된 다가구주택(및 근린시설)임 지하 1층 : 1호 ~ 3호 1층 : 주차장 및 101호, 102호 2층 : 201호 ~ 205호 3층 : 301호 ~ 305호 4층 : 401호 ~ 405호 5층 : 501호 ~ 504호

건축물현황

소재지 부산광역시 북구 덕천동 389-23번지
대지면적 214.2㎡
(64.91평)		 연면적 551.07㎡
(166.99평)
건축면적 106.88㎡
(32.39평)		 용적률산정
연면적		 431.97㎡
(130.9평)
건폐율 49.9% 용적률 201.67%
지상층수 5층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 1988.10.07
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 부산광역시 북구 덕천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.05.20145.82100201987
26.05.1986.22100351990
26.05.1523.14300402014
26.05.11130.02100252010
26.05.09100.3650252008
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년6월2일
소유권
에OOOO
소멸
2 2022년10월6일
근저당권
중OOOO
600,000,000 소멸기준
3 2025년3월10일
압류
국
소멸
4 2025년6월11일
가압류
신OOOO
720,000,000 소멸
5 2025년7월11일
강제경매
장OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년6월2일
소유권
에OOOO
소멸
2 2022년10월6일
근저당권
중OOOO
600,000,000 소멸기준
3 2025년3월10일
압류
국
소멸
4 2025년6월11일
가압류
신OOOO
720,000,000 소멸
5 2025년7월11일
강제경매
장OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 304호 30,000,000
 O
2021.06.30.
2021.06.30.		 2025.8.6. 2021.06.30.~
김OO 405호 30,000,000
 O
2022.05.10.
2022.04.29.		 2025.8.7. 2022.04.29.~2024.04.28.
김OO
X
2024.12.13.
김OO
X
2025.01.07.
김OO 302호 1,000,000
[월]130,000 		O
2022.04.18.
 2025.9.10. 2023.04.15.~2024.04.14.
송OO 403호 5,000,000
[월]180,000 		X
2024.06.05.
2024.06.05.		 2025.8.14. 2024.05.27.~2026.05.26.
이OO 502호 2,000,000
[월]260,000 		O
2020.01.21.
2025.08.04.		 2025.9.29. 2019.07.12.~
이OO 503호 15,000,000
[월]140,000 		O
2012.03.09.
2012.03.13.		 2025.8.5. 2012.03.04.~
이OO 205호
[월]260,000 		O
2022.03.30.
 2020.10.06.~2023.10.05.
정OO
X
2023.03.09.
정OOO 501호 1,000,000
[월]180,000 		X
2023.03.09.
 2023.03.09.~2024.03.08.
정OOOO 504호 1,000,000
[월]300,000 		X
2023.12.01.
 2023.11.30.~2024.11.29.
최OO 501호 2,000,000
[월]280,000 		X
2023.12.20.
2025.08.04.		 2025.8.5. 2023.11.30.~2024.11.29.
비고
(매각물건
명세서)		 김강영: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수하게 됨. 김기태: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수하게 됨. 김명임: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 김한결: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 김혜진: 임대차계약서상 차임 13만 원, 관리비 12만 원으로 되어 있으나 권리신고 및 배당요구신청서에는 차임을 20만 원으로 기재함. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수하게 됨. 이상규: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수하게 됨. 이선영: 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 2022.5.31.자 임대차계약서에는 차임 140,000원, 관리비 100,000원으로 기재되어 있으나, 권리신고 및 배당요구신청서에는 차임 240,000원으로 기재됨. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수하게 됨. 이충헌: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 정동화..: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,694,381원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2026타경100659,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함 지하1층~5층 총 24개호, 지하1층, 1층, 2층은 공부상 근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동)
대표 : 051)812-1114~5
관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구

등기소 부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서 북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 1건 64,131,820원
12,563,000원		 20%
6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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