1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '학사초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 주상용건물, 아파트단지, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 '화명역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 가로장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획 구역), 주거용지(단독주택용지(건폐율:60%이하, 용적률:120%이하)), 도로(접합), 상대보호 구역(용수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조
기호2): 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 몰탈위페인팅 및 벽지마감 등 창호: 샷시창.
2)이용상태
1층: 근린생활시설(애견용품백화점, 애견미용분양) 2,3층: 단독주택.
3)설비내역
급·배수설비 및 위생설비, 난방설비(2,3층) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠,㉡이 소재하나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본 건물 1층의 면적은 등기사항전부증명서(귀 제시목록)상 235.23㎡, 일반 건축물대장상 235.24㎡으로 상이하나 본 평가에서는 일반건축물대장상 면적을 기준으로 사정하였음.