1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 "시화나래중학교" 남동측 인근에 소재하는 구분건물로써, 인근은 주로 다세대주택, 도시형생활주택 , 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 보통 수준임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난한 수준임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 4층건(사용승인일 : 2021.03.24)으로 외벽 : 치장 석재마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 창호 : 칼라알미늄샷시 이중창 구조임
4)이용상태
도시형 생활주택으로 이용중임.
5)설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 방화방재시설, 공용엘리베이터 시설, 지상주차장 설비 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로 도시형 생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북서측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(중로 엠티브이3-1)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
9)공부와의 차이
본건 의뢰번호 (11) 인 401호에는 약 40㎡ 면적의 다락방이 설치되어 있으나, 사용승인 당시부터 설치되어 있고 거래도 당연히 함께 거래되어 별도의 제시외 항목으로 평가하지 않고 평가진행하였으며, 401호 평가시 이를 반영하여 평가하였음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.