1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 지하철3호선 ""구파발역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다.

2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선""구파발역""이 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.

3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물내 제3층 제311호로서
(사용승인일: 2016.11.08)
외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
창 호: 샷시창호임
4)이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참조)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 설비 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등 건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 중로, 서측으로 광대로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-본건은 2024년8월9일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5736)에 따라 주택임차권(확정일자:2022년6월7일, 임차보증금:154,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.
-본건은 기준시점 현재 소유권대지권이 다른 호수와 달리 아직 미등기 상태( 관리사무소 및 중개업소 등에 문의한 바, 소유자가 아직 대지권 등기를 신청하지 않은 경우로 탐문조사됨)인바, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물(전유부분)과 대지사용권은 일체성을 가지며, 특별한 사유 없이 분리하여 거래하는 것이 불가능하고 통상 이에 따라 분양 및 거래가 이루어지는 바, 향후 적정 소유권대지권이 등기될 것을 전제로 구분건물에 적정대지권을 포함하여 평가하였으니 경매업무 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.
-본건과 동일 전유면적의 다른 호수의 소유권대지권의 등기면적은 7.24㎡(2,404.6분의 7.24)으로 확인되는 바, 본건의 적정대지권의 면적도 같은 면적으로 추정되니 참고 바랍니다.