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오피스텔
인천지방법원
 감정가208,000,000 원
 최저가(70%) 145,600,000 원
 보증금(10%) 14,560,000 원
 청구액236,000,000 원
인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 5층503호
사건번호 2025타경512661
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.06.24(수) 10:00 입찰 26일전    
토지면적16.72㎡(5.06 평)
건물면적64.88㎡(19.63 평)
채무/소유자박OO / 박OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-09-22 경매접수
~1일 
 2025-09-23 경매개시결정
~63일 
 2025-11-24 배당요구종기일
~238일 
 2026-05-18 100%
208,000,000
 유찰
~275일 
 2026-06-24 70%
145,600,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 작전동 679-10 2707.4분의 16.7178 16.7178 ㎡
(5.06평)
건물
 작전동 679-10 3동 5층503호 철근콘크리트구조 64.88 ㎡
(19.63평)
1) 위치/준공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '작동초등학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세 대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
2)교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 5층 503호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.
4)이용상태
'오피스텔' 입니다.
5)설비내역
급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 부정형 토지를 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
서측 및 북측으로 로폭 약 14m, 10m 내외의 포장도로와 각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상처리하였습니다.
닫기
참고
사항
본 건은 14층 오

건축물현황

소재지 인천광역시 계양구 작전동 679-10번지
대지면적   연면적 4259.89㎡
(1290.88평)
건축면적 332.62㎡
(100.79평)		 용적률산정
연면적		 4259.89㎡
(1290.88평)
건폐율   용적률  
지상층수 14층 지하층수  
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.06.15 사용승인일자 2019.09.04
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 인천광역시 계양구 작전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
26.04.20어반스카이1364.8810,507132019
26.03.28어반스카이770.9721,0002019
26.01.16어반스카이264.8816,65002019
25.12.17어반스카이764.885,069272019
25.08.07어반스카이568.8519,8852019
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년1월12일
소유권
박OO
소멸
2 2021년1월27일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2021년3월12일
압류
국
소멸기준
4 2022년5월23일
압류
국
소멸
5 2023년2월23일
임차권설정
박OO
236,000,000 소멸
6 2023년11월24일
압류
국
소멸
7 2025년9월23일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO
X
2024.06.05.
박OO 전부 236,000,000
 O
2021.1.12.
2020.12.22.		 2021.1.12.~
주OOOOOOOOOOOOOOOOO 전부 236,000,000
 O
2021.1.12.
2020.12.22.		 2025.11.24. 2021.1.12.~2023.1.11.
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사 (임차인 : 박민오):주택임차권자인 박민오의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 최선순 위 2021.3.12. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 11건 224,818,182원
131,731,695원		 58%
2.2회
6개월 20건 231,650,000원
147,480,053원		 63%
2.4회
12개월 30건 245,466,667원
156,171,651원		 63%
2.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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