감정가	82,700,000 원
최저가	(70%) 57,890,000 원
보증금	(10%) 5,789,000 원
청구액	81,600,000 원

인천광역시 서구 연희동 737-10 대성아트빌 4층403호

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사건번호	2025타경512636
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	15.69㎡(4.75 평)
건물면적	35.36㎡(10.70 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~1일	2025-09-23	경매개시결정
~63일	2025-11-24	배당요구종기일
~238일	2026-05-18	100%	82,700,000	유찰
~275일	2026-06-24	70%	57,890,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	연희동 737-10	257.7분의 15.69	15.69 ㎡ (4.75평)
건물	연희동 737-10	4층403호 철근콘크리트조	35.36 ㎡ (10.70평)
제시외 건물	연희동 737-10	발코니창고	8.2 ㎡ (2.48평)	제외
제시외 건물	연희동 737-10	발코니창고	2.1 ㎡ (0.64평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 '서곶중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택이 주를 이루는 정비된 주택지대로서 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 아시아드경기장역(인천2호선) 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 양호함. 3)건물의 구조 2001.05.11일자에 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임마감(표준마감기준) 등, 창호: AL샷시 및 하이샷시 마감 등. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. ※후첨 '내부구조도' 참조하시기 바람. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남측으로 노폭 약5~6미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 연희동 737-10 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 발코니 상에 제시외물건[ (ㄱ)샷시조 판넬지붕(발코니창고) 약8.2㎡, (ㄴ)샷시조 판넬지붕(발코니창고) 약2.1㎡]이 소재함. 닫기
참고 사항	제시외 샷시조 판넬지붕(발코니창고) 약8.2㎡, 샷시조 판넬지붕(발코니창고) 약2.1㎡ 포함 - 본건 부동산은 다세대주

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 연희동 737-10번지

대지면적

257.7㎡
(78.09평)

연면적

650.84㎡
(197.22평)

건축면적

131.31㎡
(39.79평)

용적률산정
연면적

519.53㎡
(157.43평)

건폐율

50.95%

용적률

201.6%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.11.21

사용승인일자

2001.05.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 연희동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.28	비전홈타운	2	59.77	12,350		2002
26.05.27	해송하이빌1,2동	5	51.68	10,900		2012
26.05.27	세진탑스빌	4	55.2	9,000		2002
26.05.27	연희씨티하우스(2동)	4	44.53	11,000		2000
26.05.20	연희아트빌(682-24)	2	54.64	500	50	2002
26.05.20	대명파크타운20동	3	51.66	7,370	0	1994
26.05.20	신동아빌라(704-10)	1	59.56	11,500		2001
26.05.18	폴라리스	3	46.14	11,000		2014
26.05.18	(709-1)	2	54.18	15,500		2017
26.05.16	태흥빌라트4동	-1	36.83	3,250		1995
26.05.15	연희아트빌4동	1	54.64	9,000	0	2008
26.05.13	폴라리스	4	59.59	2,700	63	2014
26.05.11	라인빌라1동	-1	59.56	5,500		2002
26.05.11	용궁아트빌1동	1	43.41	8,600		2000
26.05.11	주천그린빌라3동	1	39.44	7,000		2000
26.05.10	신경성빌라101동102동	4	57.41	10,000	0	1995
26.05.09	청아빌라	1	59.88	9,500		1996
26.05.08	세진탑스빌라(2동)	3	46.2	7,950	0	2001
26.05.08	세진탑스빌라(2동)	3	46.2	7,950	0	2001
26.05.07	대신아트빌라(740-5)	2	59.4	9,660	0	2000
26.05.06	일신하이츠빌라(731-2)	4	54.71	7,980	0	1995
26.05.05	롯데그린빌	-1	37.76	300	40	2000
26.05.05	연희아트빌(682-23)	2	54.64	12,000		2002
26.05.05	서광그린빌	4	53.1	7,200	0	2002
26.05.04	동방빌라	1	44.13	6,400		1994
26.05.02	은하마을(4동)	4	59.43	3,000	60	2001
26.05.02	대명파크타운16동	2	48.51	7,000	0	1994
26.05.01	반석씨티빌리지(683-7)	1	51.72	2,000	45	1995
26.04.30	연희빌라(684-15)	4	32.1	500	30	1994
26.04.30	연희빌라(684-15)	4	32.1	500	30	1994
26.04.29	주천그린빌라3동	1	47.9	6,700	0	2000
26.04.29	동방빌라	2	44.13	9,300		1994
26.04.27	밀레니엄주택	4	43.86	200	40	2000
26.04.25	대명파크타운15동	2	41.8	6,200		1994
26.04.25	동부주택(696-19)	-1	37.04	300	35	2001
26.04.25	진양파크빌라	3	55.51	1,000	60	1996
26.04.24	반석씨티빌리지(682-4)	-1	45.33	4,000		1994
26.04.23	세종맨션(103동)	4	59.81	9,900	15	2002
26.04.23	연희점보주택(688-12)	-1	52.39	4,700		1995
26.04.20	무지개주택(가동)	3	44.43	10,300		2001
26.04.20	신경성빌라101동102동	2	57.41	12,700		1995
26.04.18	정원베스트빌(747-4)	2	75.18	15,300		2007
26.04.18	성광빌라B동	4	43.86	1,000	47	1995
26.04.18	연희하이츠빌라(726-1)	3	47.74	7,390	0	1995
26.04.17	연희점보주택(688-12)	-1	52.39	4,800		1995
26.04.17	대신아트빌라8동	1	37.77	500	50	2001
26.04.16	풍도빌라트	3	24.55	300	38	2002
26.04.16	대명파인빌	4	56.17	1,000	60	2004
26.04.14	밀레니엄주택	2	43.86	2,500	33	2000
26.04.14	황해이노빌	1	35.6	6,500		2002
26.04.13	삼정빌리지	4	24.48	2,050		2001
26.04.13	삼정빌리지	4	24.48	2,050		2001
26.04.13	삼정빌리지	3	24.48	2,199		2001
26.04.13	삼정빌리지	3	24.48	2,199		2001
26.04.13	삼정빌리지	3	24.48	2,199		2001
26.04.13	삼정빌리지	4	24.48	2,050		2001
26.04.13	삼정빌리지	3	29.52	2,651		2001
26.04.13	삼정빌리지	3	29.52	2,651		2001
26.04.13	삼정빌리지	4	29.52	2,475		2001
26.04.13	삼정빌리지	4	29.52	2,475		2001
26.04.11	동부주택(696-20)	3	39.96	10,100		2001
26.04.11	샘마을맨션(707-3)	2	67.39	13,000		2000
26.04.11	태흥빌라트4동	4	36.83	500	43	1995
26.04.10	삼성홈빌라	2	34.9	6,300	0	2002
26.04.08	삼백타운(101,102)동	5	55.63	12,000		2001
26.04.08	금호빌라101동	4	38.62	5,270	0	1994
26.04.08	무지개주택(나동)	2	46.96	7,700	0	2001
26.04.07	대신아트빌라8동	3	37.77	6,740	0	2001
26.04.07	대명그린빌	3	48.685	14,700		2012
26.04.07	강진아트빌라	2	47.34	9,000		1998
26.04.06	반석씨티빌리지(685-14)	1	35.76	500	50	1993
26.04.04	삼성홈빌라	4	32.92	500	40	2002
26.04.04	동부주택(696-19)	1	37.28	8,800		2001
26.04.02	대신빌라	1	48.53	1,500	43	1995
26.04.02	연희빌라	4	45.84	300	48	2001
26.03.31	강원산업타운(698-2)	4	41.35	500	45	1996
26.03.31	연희점보주택(688-12)	1	52.39	12,900		1995
26.03.31	반석씨티빌리지4동	3	45.33	6,700		1994
26.03.31	신동아빌라(703-12)	4	46.63	1,000	55	2002
26.03.30	신다우맨션(101동102동)	1	58.11	14,550		1996
26.03.28	연희점보주택(5,6)동	4	52.39	9,000		1995
26.03.28	이화빌리지(2동)	4	39.055	500	45	2001
26.03.26	연희점보주택3동	-1	59.82	1,000	56	1995
26.03.25	유성빌라	4	35.31	5,200	0	1994
26.03.25	롯데그린빌	-1	37.76	4,200		2000
26.03.24	유성빌라	4	35.31	2,000	35	1994
26.03.24	청우맨션	1	37.06	1,500	35	2001
26.03.24	대훈빌라	1	62.62	12,000		2009
26.03.23	일신빌라(741-39)	2	30.1	4,900		2002
26.03.22	두호앤시티	4	56.318	17,700		2016
26.03.21	반석씨티빌리지(685-14)	-1	35.76	2,800		1993
26.03.21	국영원룸	4	38.34	500	46	2001
26.03.21	황해이노빌	2	35.6	1,000	60	2002
26.03.20	나라사랑채	4	45.28	1,000	70	2023
26.03.20	정진빌라(712-10)	4	51.69	1,000	50	1994
26.03.20	은하마을(2동)	4	34.8	6,500		2001
26.03.20	동인주택B동	4	41.99	500	30	2001
26.03.19	이화빌리지(1동)	3	48.855	1,000	55	2001
26.03.19	주천그린빌라3동	2	39.44	5,230	0	2000
26.03.17	삼성아트빌	4	42.57	6,900		2001
26.03.17	신경성빌라101동102동	2	57.41	9,300		1995
26.03.16	이화빌리지(1동)	1	48.855	9,000		2001
26.03.15	은하마을(4동)	2	59.43	14,800		2001
26.03.15	대성아트빌(D동)	-1	38.81	3,400		2001
26.03.15	은하마을(4동)	2	59.43	14,800		2001
26.03.14	은하마을(1동)	2	35.45	7,300		2001
26.03.13	연희방주빌	4	33.27	5,270	0	2001
26.03.12	서광펠리스	2	51.01	14,500		2014
26.03.10	청우하이츠	4	49.4	7,500	5	2001
26.03.07	서광그린빌	2	41.95	7,100		2002
26.03.07	연희이노빌(702-5)	3	44.24	7,000		2001
26.03.06	무지개주택(697-0)	1	46.31	500	50	2001
26.03.05	연희아트빌(682-2)	4	76.31	2,000	50	2002
26.03.03	대경이즈뷰	2	59.91	11,500		2009
26.02.28	동신아트빌	3	69.3	10,200	0	2002
26.02.28	굿모닝힐타운210동	2	59.48	12,200		2002
26.02.28	연희하이츠빌라(731-5)	2	37.53	5,900	0	1994
26.02.25	굿모닝힐타운216동	1	59.92	14,000		2002
26.02.25	태흥빌라트4동	3	36.83	500	45	1995
26.02.25	주천그린빌라3동	2	39.44	5,230	0	2000
26.02.25	효성주택(742-6)	3	50.68	9,700		1995
26.02.25	굿모닝힐타운203동	1	59.29	13,500		2002
26.02.24	세동주택(731-7)	1	38.85	6,500		2002
26.02.23	동부주택(696-19)	-1	37.04	3,500		2001
26.02.22	청우맨션	4	34.8	6,300		2001
26.02.21	대명파크타운(A동B동)	2	46.95	1,000	50	1994
26.02.20	굿모닝힐타운218동	1	36.7	5,040	0	2002
26.02.20	연희홈타운	2	38.93	7,000	0	2002
26.02.14	연희점보주택(7동8동)	4	52.39	8,500		1995
26.02.13	그린스마트빌	2	67.05	18,200		2018
26.02.13	선경그린빌	2	46.47	11,000		1997
26.02.11	연희씨티하우스(1동)	-1	39.62	2,500		2000
26.02.08	금호타운	1	52.68	1,000	50	2002
26.02.08	대흥하이츠빌104동	-1	59.94	500	50	2002
26.02.07	연희하이츠빌라(731-5)	3	37.53	500	50	1994
26.02.06	효성주택(742-7)	1	39.06	4,700		1995
26.02.04	성광빌라B동	3	48.03	8,500		1995
26.02.02	정진빌라(712-10)	1	47.85	5,100		1994
26.01.30	장원빌라	3	48.87	9,700		1994
26.01.29	칸타빌	2	45.89	14,000		2017
26.01.29	연희하이츠빌라(731-5)	2	37.53	500	40	1994
26.01.27	휴안	4	55.36	10,890	0	2016
26.01.26	금성훼미리타운(A동)	4	65.31	1,000	50	2001
26.01.24	연희하이츠빌라(731-12)	2	30.9	4,830	0	1995
26.01.24	삼성홈타운(688-3)	2	58.27	8,800	0	2001
26.01.24	에스케이타운빌	3	68.0615	2,000	90	2023
26.01.24	연희하이츠빌라(731-12)	2	30.9	4,830	0	1995
26.01.22	금호맨션	3	48.27	6,900	0	2001
26.01.22	굿모닝힐타운216동	1	57.79	1,000	60	2002
26.01.22	두호앤시티	4	48.5138	2,000	70	2016
26.01.21	장원빌라	2	48.87	9,200		1994
26.01.21	정훈화이트빌(731-9)	1	58.18	10,000		2003
26.01.19	연희점보주택(5,6)동	1	52.39	13,100		1995
26.01.19	홍강베스트빌	3	57.82	14,900		2002
26.01.15	삼성아트빌	2	45.43	11,500		2001
26.01.15	세종맨션(106동)	-1	59.38	6,600		2002
26.01.14	굿모닝힐타운211동	4	54.585	50	45	2002
26.01.14	성광빌라A동	1	53.42	8,000		1995
26.01.14	해송하이빌1,2동	5	51.68	10,900	0	2012
26.01.13	하나훼미리타운(689-39)	4	43.84	500	45	2001
26.01.08	일신빌라(741-39)	4	47.34	7,100	0	2002
26.01.07	삼성홈빌라	2	34.67	500	50	2002
26.01.07	세동주택(731-16)	2	54.95	1,000	60	2002
26.01.05	삼백타운(105,106)동	2	57.54	15,000		2001
25.12.31	예성빌라(가동)	-1	48.96	4,800	0	2001
25.12.31	대명파크타운11동	2	44.97	9,700		1994
25.12.27	신다우맨션(103동)	2	56.04	1,000	60	1996
25.12.24	무지개주택(가동)	3	44.43	9,800		2001
25.12.24	일신빌라(741-39)	2	47.34	7,700		2002
25.12.23	금호타운	3	32.48	8,400		2002
25.12.20	세종맨션(102동)	4	59.38	9,828	0	2001
25.12.19	신양베스트빌(684-24)	-1	37.07	500	30	2001
25.12.19	연희점보주택(1동2동)	4	59.76	8,417	0	1995
25.12.17	디자인타운	4	36.73	10,570	0	2014
25.12.17	신경성빌라103동	1	47.99	7,000	0	1995
25.12.17	선경하이츠맨션3동	2	56.71	1,000	65	2002
25.12.15	서광펠리스	3	53	2,000	60	2014
25.12.15	연희빌라	3	41.43	300	50	2001
25.12.15	강원산업타운(698-2)	3	47.67	6,900	0	1996
25.12.13	무지개주택(697-12)	-1	48.66	100	40	2001
25.12.13	대인빌라	4	49.275	7,500	0	2001
25.12.12	미륭아트빌(11,12)동	-1	52.62	4,000		1998
25.12.11	태영플러스	4	73.76	15,800		2014
25.12.08	예성리치빌	2	41.75	10,300		2013
25.12.04	대흥하이츠빌101동	3	37.08	1,000	40	2003
25.12.03	하나파크빌	4	46.51	1,000	50	2012
25.12.03	연희마을맨션	3	51.18	1,000	45	2000
25.12.02	일신빌라(3동)	4	39.73	500	35	2001
25.12.02	연희점보주택(1동2동)	4	59.76	8,417	0	1995
25.11.29	유성빌라	-1	35.31	2,800		1994
25.11.29	반석씨티빌리지(682-8)	-1	56.235	1,000	60	1994
25.11.25	한우리빌라	4	31.57	4,000	0	1994
25.11.25	한우리빌라	4	31.57	3,800	0	1994
25.11.25	삼성아트빌	2	45.43	10,500		2001
25.11.24	두호앤시티	4	48.5138	15,700		2016
25.11.24	예성빌라(가동)	-1	48.96	4,800	0	2001
25.11.24	황해이노빌	4	35.6	300	40	2002
25.11.23	두호앤시티	5	55.482	16,450		2016
25.11.21	대경이즈뷰	5	33.34	500	35	2009
25.11.21	태흥빌라트4동	3	36.83	500	45	1995
25.11.20	연희점보주택(5,6)동	1	52.39	12,000		1995
25.11.19	대명파크타운5동	3	47.47	5,000	0	1994
25.11.17	나라사랑채	4	58.66	2,000	90	2023
25.11.16	대명파크타운11동	4	42.11	5,700	0	1994
25.11.15	(689-31)	3	53.98	2,000	70	2020
25.11.15	동부주택(696-19)	-1	37.04	4,000		2001
25.11.14	태영플러스	2	57.46	1,000	80	2014
25.11.14	은하마을(4동)	2	59.43	15,000		2001
25.11.12	연희빌라	2	41.43	300	45	2001
25.11.11	일신빌라(741-39)	2	47.34	8,000		2002
25.11.11	일신빌라(741-39)	2	47.34	8,000		2002
25.11.09	연희점보주택3동	3	59.82	12,500		1995
25.11.09	연희점보주택3동	3	59.82	12,500		1995
25.11.08	정한빌라(740-2)	2	48.2	1,000	50	1996
25.11.07	신경성빌라101동102동	2	57.41	3,000	43	1995
25.11.06	굿모닝힐타운217동	2	59.96	8,750	0	2002
25.11.06	굿모닝힐타운211동	3	59.355	1,000	60	2002
25.11.06	연희씨티하우스(1동)	-1	39.62	300	35	2000
25.11.05	정훈화이트빌(731-9)	1	58.18	9,500		2003
25.11.04	경일탑스빌2차(730-17)	4	52.21	8,000	0	2002
25.11.04	은빛타운(다동)	2	57.48	13,600		2003
25.11.01	경일탑스빌2차(730-17)	4	52.21	10,300	0	2002
25.10.31	삼백타운(105,106)동	3	57.54	14,500		2001
25.10.30	삼백타운(101,102)동	2	55.63	9,290	10	2001
25.10.29	대신아트빌라(740-14)	2	59.4	11,800		2000
25.10.27	서광그린빌	4	41.95	1,000	50	2002
25.10.27	대명파크빌라2동	4	44.61	5,500		1994
25.10.27	디자인빌(683-6)	2	38.4	1,000	70	2015
25.10.25	우성맨션(696-9)	2	31.77	6,000		1996
25.10.25	굿모닝힐타운(206,207)동	2	44.63	500	50	2002
25.10.24	세종맨션(103동)	-1	59.81	5,500		2002
25.10.23	해송하이빌1,2동	3	53.32	1,000	65	2012
25.10.23	아람빌리지	1	31.17	500	40	1993
25.10.21	연희아트빌(682-24)	2	59.9	11,300		2002
25.10.21	중앙골든빌라(2동)	1	39.62	1,000	50	2001
25.10.20	대신아트빌라(3,4)동	1	48.61	11,000		2001
25.10.18	무지개주택(697-0)	3	48.79	8,300		2001
25.10.18	예성빌라	-1	37.37	3,200		2001
25.10.17	효성주택(742-6)	3	46	500	50	1995
25.10.16	태영플러스	2	57.46	2,000	65	2014
25.10.14	동인주택A동	1	41.99	1,000	50	2001
25.10.14	서광그린빌	4	41.95	6,800		2002
25.10.13	금호빌라102동	1	39.76	500	45	1994
25.10.11	오륜아트빌	4	48.17	7,100	0	2001
25.10.10	굿모닝힐타운(206,207)동	3	39.9	7,700		2002
25.10.10	삼영빌라	4	46.96	8,600		1994
25.10.09	세종맨션	2	34.32	500	45	2002
25.10.04	서광펠리스	2	53	14,300		2014
25.10.03	반석씨티빌리지3동	4	45.03	500	50	1994
25.10.02	정원베스트빌(741-20)	1	74.41	15,300		2007
25.09.30	대명파크타운18동	4	44.97	1,000	45	1994
25.09.25	금호빌라102동	1	38.62	500	40	1994
25.09.25	무지개주택(다동)	2	47.19	7,840	0	2001
25.09.24	금호빌라106동	1	43.84	7,500		1995
25.09.23	연희하이츠빌라(726-1)	3	47.74	9,900		1995
25.09.23	대흥하이츠빌103동	3	37.08	500	40	2002
25.09.22	예성빌라	4	47.86	7,100	0	2001
25.09.20	한마을시티빌	2	45.19	1,000	50	2001
25.09.20	이화빌리지(1동)	2	48.855	1,000	50	2001
25.09.19	대명그린빌	3	48.685	14,500		2012
25.09.17	반석씨티빌리지(682-8)	2	56.235	8,300	0	1994
25.09.16	선경하이츠맨션2동	4	56.71	11,700		2002
25.09.13	칸타빌	2	45.89	13,900		2017
25.09.13	칸타빌	2	45.89	13,900		2017
25.09.13	연희홈타운	5	54.6	9,100		2002
25.09.13	연희점보주택(1동2동)	3	59.76	11,000		1995
25.09.11	일신하이츠빌라(711-21)	2	57.825	8,200	0	1994
25.09.10	강진아트빌라	1	45.62	9,800		1998
25.09.10	삼성홈빌라	3	32.92	5,950		2002
25.09.08	정훈화이트빌(731-10)	2	61.23	12,000	0	2003
25.09.06	삼성그린빌라(B동)	2	59.67	13,200		2000
25.09.06	강원산업타운(698-3)	4	40.72	5,500		1996
25.09.05	휴먼아트빌	2	52.3	9,900		2002
25.09.05	금호타운	3	32.48	8,900		2002
25.09.04	청아빌라	1	59.88	12,700		1996
25.09.03	라인맨션(2동)	2	49.81	8,800		2001
25.09.03	홍강베스트빌	3	57.82	13,500		2002
25.09.02	연희하이츠빌라(726-1)	1	47.74	3,000	30	1995
25.09.02	칸타빌	2	49.19	1,500	60	2017
25.09.01	정한빌라(740-2)	1	48.2	7,200	0	1996
25.09.01	미륭아트빌(31,32)동	2	58.89	1,000	58	1998
25.08.30	정한빌라(740-2)	-1	48.2	3,000		1996
25.08.28	대성아트빌(B동)	3	48.62	11,100		2001
25.08.27	대성빌리지1동	4	59.6	14,000		2002
25.08.27	동부주택(696-20)	3	39.96	10,500		2001
25.08.26	연희점보주택(688-12)	3	52.39	11,500		1995
25.08.26	디자인타운(747-1)	4	33.29	1,000	60	2014
25.08.25	정훈화이트빌(731-10)	4	56.46	9,300	0	2003
25.08.25	금성타운	2	39.94	6,480	0	2001
25.08.25	삼백타운(105,106)동	3	57.54	14,000		2001
25.08.23	금화테크빌	2	43.25	7,000	0	2002
25.08.21	일신빌라(741-39)	1	39.54	5,970	8	2002
25.08.20	굿모닝힐타운217동	3	59.96	13,500		2002
25.08.19	대신아트빌라(740-5)	2	59.4	15,800		2000
25.08.19	주연홈타운	2	48.81	12,000		2001
25.08.18	두호앤시티	5	51.6714	15,300		2016
25.08.16	신다우맨션(101동102동)	4	56.2	1,000	50	1996
25.08.16	예성펠리스	3	43.31	1,000	70	2014
25.08.16	주천그린빌라3동	2	47.9	1,000	50	2000
25.08.16	예성아트빌(702-4)	-1	44.5	4,200		2001
25.08.11	대훈스위트빌	4	38.8	1,000	40	2001
25.08.09	대흥하이츠빌101동	2	37.08	6,200	0	2003
25.08.09	대성아트빌(D동)	2	39.53	6,600	0	2001
25.08.08	금성타운	2	42.18	1,000	40	2001
25.08.08	일신하이츠빌라(731-2)	1	56.73	9,500		1995
25.08.07	미륭아트빌(31,32)동	3	58.89	13,000		1998
25.07.30	청아빌라	4	59.88	8,130	10	1996
25.07.29	주천그린빌라(4동,5동)	2	34.52	6,100		2000
25.07.25	예성아트빌(702-4)	2	52.46	9,850		2001
25.07.25	연희홈타운	4	38.81	7,200		2002
25.07.19	삼진빌라(712-3)	3	51.32	300	45	1994
25.07.19	신경성빌라101동102동	3	57.41	2,000	70	1995
25.07.18	연희마을맨션	2	51.18	8,000	0	2000
25.07.18	하나세인트빌	4	50.62	11,000	0	2011
25.07.17	장원빌라	1	48.87	9,000		1994
25.07.17	연희마을맨션	4	51.18	7,600	0	2000
25.07.17	굿모닝힐타운(214,215)동	1	44.26	8,000		2002
25.07.16	디자인빌(683-6)	2	38.6	12,300		2015
25.07.15	굿모닝힐타운218동	2	33.28	500	40	2002
25.07.14	대신아트빌라8동	1	39.45	2,000	45	2001
25.07.14	대명파인빌	3	56.81	12,500		2004
25.07.11	무지개주택(나동)	1	44.48	6,700		2001
25.07.11	일신빌라(1동)	1	35.79	7,000		2002
25.07.11	대흥하이츠빌102동	4	59.7	8,800	0	2002
25.07.09	신다우맨션(101동102동)	1	58.11	13,000		1996
25.07.08	대신아트빌라8동	3	39.42	7,000	0	2001
25.07.07	폴라리스	2	46.14	11,200	0	2014
25.07.05	진양파크빌라	4	55.51	7,200	0	1996
25.07.04	오륜빌라B동	2	59.22	11,000		2001
25.07.04	삼영빌라	1	52.16	11,900		1994
25.07.01	삼성그린빌라(B동)	2	59.67	11,500		2000
25.06.29	중앙골든맨션2차(2동)	2	58.74	14,500		2001
25.06.28	그린타운	4	26.5325	300	30	2003
25.06.27	미륭아트빌(11,12)동	2	52.62	8,000	0	1998
25.06.27	선경그린빌	2	46.47	9,500		1997
25.06.27	미륭아트빌(11,12)동	3	52.62	1,000	55	1998
25.06.26	정한빌라(740-12)	4	40.75	7,500		1996
25.06.24	세진탑스빌	4	55.2	9,000	0	2002
25.06.23	중앙골든빌라(1동)	4	55.16	12,950		2001
25.06.23	굿모닝힐타운218동	1	44.02	500	40	2002
25.06.23	연희점보주택(1동2동)	4	59.76	1,000	60	1995
25.06.23	반석씨티빌리지(685-14)	2	35.76	500	30	1993
25.06.22	풍도빌라트	3	24.55	300	38	2002
25.06.20	굿모닝힐타운201동	1	51.99	1,000	55	2002
25.06.20	세모그랜드빌(736-12)	4	54.52	500	60	2001
25.06.20	미륭아트빌(11,12)동	2	52.62	8,000	0	1998
25.06.20	정한빌라(740-12)	-1	40.75	3,600		1996
25.06.20	대신아트빌라(740-5)	2	59.4	14,500		2000
25.06.18	밀레니엄주택	2	29.25	5,000		2000
25.06.17	대명파크타운3동	3	47.47	8,300		1994
25.06.17	나라사랑채	2	45.28	14,900	0	2023
25.06.16	대성아트빌(A동)	3	47.99	11,800		2001
25.06.16	굿모닝힐타운209동	-1	59.48	4,000		2002
25.06.14	대신아트빌라(740-14)	3	59.4	15,200		2000
25.06.13	미륭아트빌(11,12)동	3	57.33	2,000	45	1998
25.06.13	나라사랑채	2	45.28	14,900	0	2023
25.06.11	태흥빌라트4동	3	36.83	300	47	1995
25.06.11	연희이노빌(702-5)	3	37.86	7,600		2001
25.06.09	연희씨티하우스(1동)	3	39.62	500	40	2000
25.06.09	세종맨션(104동)	4	59.81	10,060	0	2002
25.06.05	나라사랑채	2	45.28	14,900	0	2023
25.06.04	연희2차하이츠빌라	1	46.44	6,000	0	1995
25.06.02	용궁아트빌1동	1	43.41	8,600		2000
25.05.30	나라사랑채	2	45.28	14,900	0	2023
25.05.28	은빛타운(가동,나동)	2	61.67	12,000		2003
25.05.27	은빛타운(가동,나동)	4	61.67	10,500		2003
25.05.27	대신아트빌라(1,2)동	3	48.61	8,600	0	2001
25.05.27	연희2차하이츠빌라	1	46.44	6,700	0	1995
25.05.26	굿모닝힐타운201동	4	51.99	7,160	0	2002
25.05.26	금호빌라101동	-1	39.76	3,500		1994
25.05.25	그린타운	2	26.5325	100	32	2003
25.05.24	대흥하이츠빌102동	3	59.94	13,600		2002
25.05.24	세진탑스빌	3	39.6	7,500		2002
25.05.24	두호앤시티	3	56.318	15,500		2016
25.05.22	미륭아트빌(11,12)동	1	52.62	1,000	50	1998
25.05.21	그린타운	4	25.0125	300	30	2003
25.05.19	폴라리스	2	46.14	12,300		2014
25.05.19	연희하이츠빌라(731-12)	1	35.27	200	35	1995
25.05.17	샘마을맨션(741-17)	3	47	10,500		2000
25.05.17	세진탑스빌	4	55.2	8,500		2002
25.05.16	대성아트빌(A동)	2	47.99	7,650		2001
25.05.16	신동아홈타운	4	59.95	14,000		2002
25.05.13	반석씨티빌리지2동	-1	45.03	4,700		1994
25.05.13	대신아트빌라(1,2)동	3	48.61	9,400		2001
25.05.12	라인맨션(2동)	3	49.81	7,700	0	2001
25.05.12	금호빌라102동	1	39.76	500	45	1994
25.05.10	굿모닝힐타운218동	4	36.7	5,500		2002
25.05.10	연희점보주택(11동12동)	4	52.39	7,400	0	1995
25.05.10	연희점보주택(11동12동)	4	52.39	7,400	0	1995
25.05.09	(709-1)	5	55.16	14,700		2017
25.05.08	연희2차하이츠빌라	1	46.44	6,700		1995
25.05.07	대흥하이츠빌101동	3	33.9	500	40	2003
25.05.07	미성쉐르빌	3	39.7	6,640	0	2003
25.05.06	신동아빌라(704-11)	3	59.87	14,200		2001
25.05.02	삼백타운(101,102)동	3	57.93	9,500	0	2001
25.04.28	한국1	2	84.75	12,000	0	1994
25.04.28	대성아트빌(D동)	3	39.53	8,800		2001
25.04.26	현대렉스힐	2	50.52	10,600		2011
25.04.25	대성아트빌(B동)	3	48.62	10,500		2001
25.04.24	은빛타운(다동)	2	57.48	12,500		2003
25.04.23	연희해드림	5	49.75	677	24	2007
25.04.23	연희해드림	1	39.54	1,893	15	2007
25.04.21	휴먼아트빌	-1	43.74	5,600		2002
25.04.16	강원산업타운(698-2)	3	35.38	6,500		1996
25.04.15	연희빌라(684-16)	3	40.86	7,000		1994
25.04.15	우성	11	59.929	18,500	0	1997
25.04.11	태영	10	84.96	10,000	55	1996
25.04.11	우성	5	84.692	20,000	0	1997
25.04.10	중앙	9	24.7925	4,000	8	1997
25.04.10	중앙	11	24.7925	500	48	1997
25.04.10	정한빌라(740-2)	1	48.2	7,300		1996
25.04.09	주연홈타운	2	48.81	11,000		2001
25.04.09	굿모닝힐타운(206,207)동	3	54.02	12,300		2002
25.04.07	정한빌라(740-12)	4	40.75	8,500		1996
25.04.07	연희마을맨션	4	51.18	7,300		2000
25.04.04	석민빌라(685-7)	1	41.43	8,000		1993
25.04.03	연희빌라(684-15)	4	32.1	4,300		1994
25.04.02	샘마을맨션(2동)	4	42.96	6,600		2000
25.02.27	연희아트빌(682-20)	4	81.37	1,000	60	2002
25.02.26	샘마을맨션(2동)	4	42.96	6,600	0	2000
25.02.26	태흥빌라트2동	3	39.87	500	45	1994
25.02.26	대명파크타운9동	1	44.97	1,000	47	1994
25.02.26	연희마을맨션	2	48.07	7,800		2000
25.02.26	나라사랑채	2	45.28	15,500	0	2023
25.02.25	나라사랑채	2	45.28	15,500	0	2023
25.02.25	무지개주택(730-14)	3	41.43	7,000	0	2001
25.02.24	서광펠리스	2	50.92	11,900	0	2014
25.02.23	대훈스위트빌	3	33.54	8,050		2001
25.02.22	강원산업타운(698-2)	1	40.7	500	45	1996
25.02.21	보문주택	1	21.6	100	29	2000
25.02.20	대신아트빌라8동	3	39.45	9,100		2001
25.02.18	동부주택(696-19)	2	37.28	7,500		2001
25.02.18	라인맨션나동	3	55.14	13,000		2001
25.02.15	신동아홈타운	4	59.95	13,700		2002
25.02.15	대성아트빌(D동)	3	39.53	6,000		2001
25.02.14	삼백타운(103,104)동	3	57.54	4,500		2001
25.02.13	연희점보주택(1동2동)	2	59.76	9,000	0	1995
25.02.11	한송빌라	2	51	1,000	60	1996
25.02.10	서광펠리스	3	53	2,000	60	2014
25.02.10	일신하이츠빌라(731-2)	3	56.73	10,500		1995
25.02.06	두호앤시티	3	55.482	15,300		2016
25.02.06	한송빌라	2	51	9,000		1996
25.02.05	나라사랑채	3	52.93	18,000	0	2023
25.02.05	정원베스트빌(747-4)	3	75.18	12,700		2007
25.02.04	나라사랑채	3	52.93	2,000	50	2023
25.02.04	우성맨션(696-9)	1	31.77	3,600	0	1996
25.02.03	나라사랑채	3	52.93	18,000	0	2023
25.02.03	대명파크타운6동	2	47.47	10,200		1994
25.02.01	연희하이츠빌라(731-11)	4	37.53	300	40	1994
25.01.28	나라사랑채	2	45.28	27,600		2023
25.01.25	대명파크타운11동	4	42.11	500	40	1994
25.01.23	삼성홈타운(688-17)	-1	58.55	5,000	0	2002
25.01.22	그린스마트빌	5	52.91	15,800		2018
25.01.20	나라사랑채	3	52.93	18,000	0	2023
25.01.17	태흥빌라트2동	4	39.87	6,000	0	1994
25.01.16	대신아트빌라(5,6)동	1	59.96	15,100		2001
25.01.15	대명파크타운21동	-1	31.94	2,400		1994
25.01.14	미륭아트빌(31,32)동	4	58.89	3,000	40	1998
25.01.10	세종맨션	2	35.34	6,800	0	2002
25.01.10	연희에어빌	1	75.48	14,700		2002
25.01.09	디자인빌(683-6)	3	38.4	2,000	65	2015
25.01.09	세진탑스빌라(2동)	3	46.2	1,000	60	2001
25.01.08	대명파크타운18동	-1	44.97	3,400		1994
25.01.06	굿모닝힐타운209동	4	54.71	7,800	0	2002
25.01.06	성광빌라A동	1	53.42	10,000		1995
25.01.06	신다우맨션(103동)	3	55.8	2,000	45	1996
25.01.04	은빛타운(라동)	3	52.8	1,000	60	2003
25.01.03	석민빌라(685-7)	2	41.43	1,000	50	1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월10일	소유권 권OO		소멸
2	2022년8월25일	압류 국		소멸기준
3	2024년6월25일	임차권설정 전OO	81,600,000	소멸
4	2025년5월13일	압류 서O		소멸
5	2025년9월23일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2026년1월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	전부	81,600,000	O
전OO	2022.6.3. 2022.5.9.		2022.6.3.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	81,600,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.6.3. 2022.5.9.	2025.11.4.	2022.6.3.~2024.6.2.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 (임차인:전영민):주택임차권자인 전영민의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사 건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.25. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 샷시조 판넬지붕(발코니창고) 약8.2㎡, 샷시조 판넬지붕(발코니창고) 약2.1㎡ 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	151건	146,370,861원 93,460,792원	64% 2회
6개월	261건	145,246,446원 90,580,307원	62% 2.1회
12개월	452건	148,711,988원 95,753,011원	64% 2.1회

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