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근린주택
전주지방법원
 감정가1,135,846,200 원
 최저가(70%) 795,092,000 원
 보증금(10%) 79,509,200 원
 청구액301,851,467 원
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 452-27
사건번호 2025타경31437
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.07.13(월) 10:00 입찰 49일전    
토지면적372.00㎡(112.53 평)
건물면적726.02㎡(219.62 평)
채무/소유자장OO / 장OO
채권자인OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-07-09 경매접수
~1일 
 2025-07-10 경매개시결정
~93일 
 2025-10-10 배당요구종기일
~313일 
 2026-05-18 100%
1,135,846,200
 유찰
~369일 
 2026-07-13 70%
795,092,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 인후동1가 452-27 대 372 ㎡
(112.53평)
건물
 인후동1가 452-27 1층 소 매 점 철근콘크리트구조 72.4 ㎡
(21.90평)
인후동1가 452-27 1층 계 단 실 철근콘크리트구조 11.6 ㎡
(3.51평)
인후동1가 452-27 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 214.44 ㎡
(64.87평)
인후동1가 452-27 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 214.44 ㎡
(64.87평)
인후동1가 452-27 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 213.14 ㎡
(64.47평)
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 일괄매각
-목록1.은 공부상 4층 단독주택 및 제1종 근린생활시설(건물명:지오빌)로 1층에 상가 2곳, 2층에 4가구(201호~204호), 3층 4가구(301호~304호), 4층 2가구(401호, 402호)가

건축물현황

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 452-27번지
대지면적 372㎡
(112.73평)		 연면적 726.02㎡
(220.01평)
건축면적 214.44㎡
(64.98평)		 용적률산정
연면적		 726.02㎡
(220.01평)
건폐율 57.65% 용적률 195.17%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2011.09.06 사용승인일자 2012.06.15
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년11월16일
소유권
장OO
소멸
2 2012년6월20일
근저당권
(OOOO
360,000,000 소멸기준
3 2025년7월10일
임의경매
인OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년11월16일
소유권
장OO
소멸
2 2012년6월20일
근저당권
(OOOO
360,000,000 소멸기준
3 2024년6월5일
임차권설정
한OOOO
80,000,000 소멸
4 2024년6월14일
임차권설정
한OOOO
83,000,000 소멸
5 2025년5월30일
임차권설정
한OOOO
80,000,000 소멸
6 2025년7월10일
임의경매
인OOOO
소멸
7 2025년10월24일
임차권설정
한OOOO
85,000,000 소멸
8 2025년10월24일
임차권설정
한OOOO
150,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 201호 30,000,000
[월]150,000 		X
2020.7.13.
2020.7.13.		 2025.7.22. 2020.7.12.~현재
한OOOOOOOOOOOOO 202호 80,000,000
 X
2021.7.1.
2021.6.4.		 2021.7.1.
한OOOOOOOOOOOOO 203호 80,000,000
[월]70,000 		X
2020.4.8.
2020.4.9.		 2020.4.29.
조OO 204호 8,000만원
 X
2021.7.1.
 2021.7.1.~현재
한OOOOOOOOOOOOO 204호 금83,000,000원(85,000,000원 중미반환 보증금)
 X
2022.5.13.
2022.5.3.		 2022.5.16.
백OO 301호 45,000,000
 X
2018.5.23.
2018.5.23.		 2025.7.22. 2018.5.23.~현재
시OO 302호 20,000,000
[월]400,000 		X
2024.3.12.
2024.3.12.		 2025.7.24. 2024.3.3.~2026.3.2.
이OO 303호 40,000,000
 X
2013.1.31.
2025.10.10.		 2025.10.10. 2013.1.31.~현재
김OO 304호 77,000,000
 X
2025.7.11.
2025.7.11.		 2025.8.22. 2023.9.8.~2025.9.7.
윤OO 401호 1억 5,000만원
 X
2022.9.1.
 2022.09.01.~현재
한OOOOOOOOOOOOO 401호 150,000,000
[월]350,000 		X
2022.9.1.
2022.8.17.		 2025.9.11. 2022.9.1.~2026.8.31.
김OO 402호 8,500만원
 X
2020.11.13.
 2020.11.13.~현재
한OOOOOOOOOOOOO 402호 85,000,000
[월]180,000 		X
2020.11.13.
2020.10.23.		 2025.9.11. 2020.11.13.~2026.11.12.
이OO 1층우측상가(45㎡) 500만원
[월]월 35만원 		X
2013.5.6.
2013.9.4.		 2013.5.16.~현재
정OO 미상
X
2020.12.28.
비고
(매각물건
명세서)		 한국토지주택공사(401호): 입주자는 윤진희임 한국토지주택공사(402호): 입주자는 김순자임

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,135,846,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 301,851,467원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.6.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
일괄매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서 북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 586,080,700원
308,544,943원		 56%
2회
6개월 9건 682,000,488원
388,201,085원		 56%
2.1회
12개월 12건 723,956,286원
393,790,814원		 54%
2.2회


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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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