로그인
99
대지
광주지방법원 해남지원
 감정가4,499,000 원
 최저가(70%) 3,149,000 원
 보증금(10%) 314,900 원
 청구액30,000,000 원
전라남도 해남군 마산면 화내리 686-1
사건번호 2025타경50717
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.06.29(월) 10:00 입찰 30일전    
토지면적204.50㎡(61.86 평)
건물면적
채무/소유자민OO / 민OO
채권자기OOOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-11-12 경매접수
~1일 
 2025-11-13 경매개시결정
~82일 
 2026-02-02 배당요구종기일
~187일 
 2026-05-18 100%
4,499,000
 유찰
~229일 
 2026-06-29 70%
3,149,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 화내리 686-1 대 204.5 ㎡
(61.86평)
제시외
건물		 화내리 686-1 주택 50 ㎡
(15.13평) 		제외
화내리 686-1 창고 등 15 ㎡
(4.54평) 		제외
1) 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 마산면 화내리 소재 "마산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린상가, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북서측 및 남서측으로 소폭의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상 및 해당사항 없음.
닫기
참고
사항		 1. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 매각 제외 2. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 인접토지와 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인을 요함
제시외 목조 함석지붕 주택(ㄱ), 조적조 함석지붕 창고(ㄴ), 판넬조 판넬지붕 창고및변소(ㄷ) 소재하며 덧붙인 건축물대장에 등재된 창고건물은 소재불명함. 인접토지와 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함.


국토부실거래가 전라남도 해남군 마산면 화내리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.04.23답농림8m미만286.5130지분
26.04.23답농림12m미만509.5230지분
26.02.20대계획관리8m미만229.31,250
25.12.29임야농림8m미만12794427,090
25.12.23답농림8m미만22052,220
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2007년2월22일
소유권
민OO
소멸
2 2023년10월24일
가압류
기OOOO
167,932,589 소멸기준
3 2024년3월21일
가압류
중OOOO
36,014,887 소멸
4 2025년11월13일
강제경매
기OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO
1968.10.21.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 24. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ)을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명함
1. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 매각 제외 2. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 인접토지와 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인을 요함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리)
대표 : 061)534-9151
관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군

등기소 광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서 해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 3건 47,118,133원
22,559,667원		 52%
3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다