1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리에 소재하는 "은석 초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 전원주택 등이 혼재하는 농촌지대내 전원주택단지로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호 1: 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "주상용 건부지"로 이용중임. 기호 3: 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호 1: 본건 남서측으로 폭 약 6m 포장도로에 접함. 기호 3: 본건이 현황 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호 3 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(북면6(주거형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>
6)제시목록 외의 물건
(1) 기호③ 지상에 제시외 건물로서 컨테이너 수개동이 소재하나 이동 가능한 상태로서 감정평가에서 제외하였습니다. (‘사진용지’참조) (2) 기호③ 지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ)의 평가는 구조, 사용자재, 내용년수, 잔존년수, 시공정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합적으로 고려한 원가법으로 평가하되, 면적은 실측면적을 기준으로 하였으며, 감가수정은 관찰감가법을 적용하였습니다. (‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조) (3) 기호③ 지상에 제시외 건물이 소재하며 이로 인하여 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를‘토지건물감정평가명세표’의 비고란에 별도 기재하였으므로 경매 업무 진행시 참고바랍니다.(‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조)
7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --
1)건물의 구조
기호 2 : 일반목구조 목조지붕 지하1층(철근콘크리트구조) 지상2층(일반목구조) 단독주택 및 소매점(사용승인일 2024.04.26.)으로서, 외벽 : 스타코 및 외장타일, 징크패널 등 마감 내벽 : 적삼목 등 목재인테리어, 양단벽지, 내장타일 등 마감 바닥 : 강화마루, 바닥타일, 에폭시수지 등 마감 창호 : 로이삼중유리창호 등 마감
2)이용상태
지하 1층 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있음. 지상 1층 : 공부상 단독주택 및 소매점으로 등재되어 있음. 지상 2층 : 공부상 단독주택으로 등재되어 있음.
3)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 보일러설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
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5)공부와의 차이
의뢰목록 및 건물등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하며, 2025.01.24. 기준 건축물 수정으로 인한 면적 감소로 등재되어 있습니다. 물적특성은 대장을 기준으로 하는 바 일반건축물대장상 면적을 기준으로 하여 감정평가하였습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --