1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 소재 ‘화천생활실내체육관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 자루형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 교량을 통해 폭 약 6m 내외의 포장도로에 진출입가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 위지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
본건 일련번호 1 토지는 공부상 지목이 ‘잡종지’이나, 현황 ‘대(주상용 건부지)’로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 일련번호 1 토지 남동측 위 지상에 타인소유의 제시외 건물 등(노래방)이 소재하는 것으로 탐문조사되었으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. (토지 전체 면적 중 타인소유 제시외 건물이 소재하는 부분의 면적이 미미하고, 이동 및 철거가 비교적 용이하여 토지의 이용 및 사용수익에 대한 제한정도가 미미하다고 판단하여 이에 구애없이 토지를 감정평가하였음)
1)건물의 구조
일련번호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 3층 건물로, 외벽 : 석재 붙임 및 판넬마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
2)이용상태
근린생활시설 및 주택으로 이용중입니다. (1층 : 근린생활시설, 2층 : 주택 및 근린생활시설, 3층 : 다가구주택)
3)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
후첨 &quot;사진용지, 지적 및 건물개황도&quot;와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
--.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 일련번호 2의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.