1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 관동1가 소재 "인천광역시 중구청" 북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근 1km 이내에 경인국철 1호선 "인천역"과 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제502호 로서, (사용승인일 : 2014년 01월 14일) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
공부상 공동주택[다세대주택] 건부지로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 부정형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 남동측으로 보행자 계단도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
북성동1가 1-11번지 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 대상물건 기호<1>의‘등기사항전부증명서’상에 "주택임차권등기(2024.08.28. 임차보증금 126,000,000원)"가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람. - 대상 집합건축물대장(표제부,갑)상 '위반건축물'로 등재되어 있으며, 관련기재사항은 "2023.1.3에 건축과-302(컨테이너,창고,6㎡ 무단증축)에 따라 위반건축물 표시"이므로 경매진행시 유의하시기 바람.(※인근주민 탐문결과 대상 기호<1> 502호와는 관련이 없는 것으로 탐문되나, 위반건축물의 구체적인 사실관계는 확인이 필요함)