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140
전
수원지방법원
 감정가72,164,400 원
 최저가(70%) 50,515,000 원
 보증금(10%) 5,051,500 원
 청구액20,000,000 원
경기도 화성시 우정읍 화수리 707
사건번호 2025타경55372
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.06.19(금) 10:00 입찰 27일전    
토지면적596.40㎡(180.41 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자주OOO OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-01 경매접수
~2일 
 2025-04-03 경매개시결정
~90일 
 2025-06-30 배당요구종기일
~409일 
 2026-05-15 100%
72,164,400
 유찰
~444일 
 2026-06-19 70%
50,515,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 화수리 707 전 473.4 ㎡
(143.20평) 		10분의2 지분전부
화수리 708-1 전 123 ㎡
(37.21평) 		10분의2 지분전부
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 ""원안3리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지대 내 임야, 농지, 단독주택 및 공장 등이 혼재해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태
본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현장조사일 현재 ""전"" 으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건은 지적상 맹지로서 인접토지를 경유하여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1)[화수리 707]: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역,

일련번호(2)[화수리 708-1]: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대차관계는 미상임.
- 본건은 전체 토지면적 중 ""이정원"" 매각지분 만의 평가건임.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.


국토부실거래가 경기도 화성시 우정읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31도로계획관리8m미만61500
25.10.31임야계획관리8m미만31111,280
25.10.31임야계획관리8m미만28012,700지분
25.10.30대계획관리8m미만2946,000
25.10.30대생산관리8m미만313,000지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년1월3일
소유권
이OO
소멸
2 2019년1월3일
소유권
이OO
소멸
3 2019년1월3일
소유권
이OO
소멸
4 2023년9월26일
소유권
이OO
소멸
5 2019년1월3일
소유권
이OO
소멸
6 2023년9월26일
소유권
이OO
소멸
7 2024년2월13일
근저당권
(OOOO
20,000,000 소멸기준
8 2025년4월3일
임의경매
(OOOO
소멸
9 2025년10월17일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 72,164,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 1,288,706,830원
740,226,667원		 263%
1.3회
6개월 8건 1,205,104,653원
695,893,738원		 212%
1.5회
12개월 21건 1,637,991,426원
1,067,641,567원		 124%
1.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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