1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 5호선 "방화역" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 중소규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등 이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "방화역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 6층 건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2022.01.14), 외벽: 치장벽돌 및 일부 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
4)이용상태
단지형다세대주택(방1, 거실, 주방, 화장실, 테라스, 현관 등)으로 이용중임.
5)설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강 )폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축 법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토 지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호가 집합건축물대장 건축물현황도 상 테라스 부분에 제시외건물 (기호㉠)이 소재하는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매 참여시 유의하시기바람.