감정가	119,000,000 원
최저가	(70%) 83,300,000 원
보증금	(10%) 8,330,000 원
청구액	4,753,730 원

부산광역시 사하구 하단동 503-12 대호맨션 상가동 2층202호

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사건번호	2024타경109556 물건번호
중복사건	중복 2020타경103956,2024타경109563, 병합 2024타경110051,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	52.48㎡(15.88 평)
건물면적	86.58㎡(26.19 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	황OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~1일	2024-09-06	경매개시결정
~618일		배당요구종기일
~616일	2026-05-14	100%	119,000,000	유찰
~651일	2026-06-18	70%	83,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하단동 503-12	1229.8분의 52.48	52.48 ㎡ (15.88평)
건물	하단동 503-12	상가동 2층202호 철근콘크리트조근린생활시설	86.58 ㎡ (26.19평)
참고 사항	본건 하늘음악학원, 하늘미술학원으로 보여지나 별도 호실 명시되지 않아 점유권원, 면적 등은 육안으로 확인할수 없는바, 전문 감정인의 감정이 필요할것으로 사료됨.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 503-12번지

대지면적

연면적

1855.2㎡
(562.18평)

건축면적

331.44㎡
(100.44평)

용적률산정
연면적

1657.2㎡
(502.18평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1985.08.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년8월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	1990년7월13일	전세권 박OO	5,000,000	인수
3	2001년12월26일	근저당권 황OO	60,000,000	소멸기준
4	2024년9월24일	강제경매 황OO		소멸
5	2024년9월24일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	202호전부	5,000,000
박OO			1990.07.12.~1992.02.08.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,753,730원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2020타경103956,2024타경109563, 병합 2024타경110051,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2001.12.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 2번 전세권설정등기(1990. 7. 13. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	972,335,000원 566,823,475원	53% 2.3회
6개월	4건	972,335,000원 566,823,475원	53% 2.3회
12개월	4건	972,335,000원 566,823,475원	53% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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