1)위치 및 주위환경
기호(1): 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 ""농서초등학교"" 동측 인근에 위치하는 '삼성코아루아파트' 116동 1층 104호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있음.
기호(2): 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 ""천곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 '대동황토방아파트' 204동 3층 303호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.

2)교통상황
기호(1): 본건 단지는 차량 출입이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
기호(2): 본건 단지는 차량 출입이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
기호(1): 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 1층 104호로서
외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등.
창호: 샤시창호 등임.

기호(2): 본건 건물은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 13층 건물내 3층 303호로서
외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등.
창호: 샤시창호 등임.
4)이용상태
기호(1): 본건은 아파트로 이용중임.
기호(2): 본건은 아파트로 이용중임.
5)설비내역
기호(1): 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전 및 승강기설비 등이 되어 있음.
기호(2): 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
기호(1): 본건 단지는 사다리형에 가까운 토지이며 공동주택(아파트) 건부지임.
기호(2): 본건 단지는 사다리형에 가까운 토지이며 공동주택(아파트) 건부지임.
7)인접 도로상태등
기호(1): 본건 단지는 동측, 북측 및 서측으로 포장도로에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 양호함.
기호(2): 본건 단지는 북측으로 포장도로에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 보통임.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
기호(1~2): 없음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1~2): 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.