감정가	222,000,000 원
최저가	(70%) 155,400,000 원
보증금	(10%) 15,540,000 원
청구액	271,818,082 원

경기도 부천시 원미구 원미동 162-62 드림휴 가동 2층201호

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사건번호	2025타경34584
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	30.67㎡(9.28 평)
건물면적	49.45㎡(14.96 평)
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	서OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~1일	2025-09-25	경매개시결정
~86일	2025-12-19	배당요구종기일
~232일	2026-05-14	100%	222,000,000	유찰
~267일	2026-06-18	70%	155,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원미동 162-62	344분의 30.673	30.673 ㎡ (9.28평)
건물	원미동 162-62	가동 2층201호 철근콘크리트구조	49.45 ㎡ (14.96평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 원미동 162-62번지

대지면적

344㎡
(104.24평)

연면적

653.3㎡
(197.97평)

건축면적

203.85㎡
(61.77평)

용적률산정
연면적

653.3㎡
(197.97평)

건폐율

59.26%

용적률

189.91%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.07.17

사용승인일자

2019.01.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월6일	소유권 지OO		소멸
2	2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년12월27일	임차권설정 한OOOO	240,000,000	인수
4	2025년9월25일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO			O
전OO	2024.05.10.
한OOOOOOO	전부	240,000,000	O
한OOOOOOO	2021.12.07. 2021.10.12.		2021.12.07.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.27.임 신청채권자 서울보증보험(주)가 주택임차권등기권자 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권 240,000,000원을 대위변제하고 그 승계인으로서 2025.09.24.자 경매신청서(권리신고 및 배당요구)을 제출함. 서울보증보험(주)에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대 하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 2026.01.28.자 대항력 포기서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.09.25. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 집합건축물대장(전유부)상 용도는 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	202,750,000원 127,250,624원	62% 2.5회
6개월	70건	214,335,714원 148,523,679원	69% 2회
12개월	219건	217,900,913원 160,668,823원	73% 1.6회

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