1)위치 및 주위환경
본건 기호(1)은 경기도 시흥시 월곶동 소재 ""월곶초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는
각종 근린생활시설 및 대단위 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 및 상업적
성숙도는 보통임.
1)위치 및 주위환경
본건 기호(2,3)은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북서측 인근에 위치한 거북섬타워내
에 소재하며 인근일대는 상업 및 업무용 부동산, 나지등이 혼재하는 개발중인 상업지역으로
주위환경 및 상업적성숙도는 보통임.
2)교통상황
본건 빌딩까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통
사정은 무난함.
2)교통상황
본 빌딩까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통여건은 보통수준
임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물 내 3층 309호 및 310호로서
외벽 : 외장석재붙임 마감등
내벽 : 내부인테리어 마감
창호 : 샷시창호등임.
3)건물의 구조
철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건물 중 2층 204호로서
외벽 : 알루미늄 복합판넬등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감
창호 : 샷시 창호마감등임.
4)이용상태
제2종근린생활시설(노래방)로 이용중임.
4)이용상태
309호, 310호 : 위락시설(노래방)로 이용중임.
(309호, 310호 호별구분없는 상태인 것으로 조사됨)
5)설비내역
건물내 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음.


5)설비내역
엘리베이터설비, 공용위생설비, 화재경보설비, 지하주차설비등 되어있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형 유사한 평지로서 근린생활시설등 건부지로 이용중임.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 주차장 건부지임.
7)인접 도로상태등
서측으로 노폭 20미터, 동측으로 노폭 10미터정도의 포장도로에 접함.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약25미터 내외, 남동측으로 노폭 약20미터, 남서측으로 노폭 약15
미터의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
정왕동 2706-11
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,
특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획
법>
8)토지이용계획 및 제한상태
월곶동 1011-15
도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(2020-07-23)(접합), 주차장, 중로1류(폭20m
~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>
9)공부와의 차이
없음.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 309호, 310호는 호별구분없이 사용중인 것으로 조사되며
내부에 설치된 인테리어시설비는 평가에서 제외하였음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임차인이 노래방을 운영하고 있는 것으로 탐문조사됨.
2) 기 타 : 내부노래방시설비(인테리어시설비)는 평가에서 제외하였음.