1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 '인천 중구 제2청' 동측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태
완경사지대 장방형 토지로서, 공부상 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
남측 및 동측으로 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역(2019-12-23)(도시관리계획(용도지역: 녹지지역) 결정(변경) 및 지형도면 고시
(2019.12.23.)), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형
도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.

- 본건내 소재하는 수목, 조경석 등은 일체로 거래되는 관행을 고려하여 본건에 포함하여 평가하였음.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
외벽: 석재붙임 등 마감
창호: 샷시 창호
(건축물대장상 사용승인일자:2009.4.13)
2)이용상태
건축물대장상 용도 1층, 2층 소매점 이나, 현황 주거용임.
3)설비내역
급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 건물에 부대하여 차양, 철재계단 등이 설치되어 있으며, 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함.
5)공부와의 차이
본건 건물 용도는 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.

- 본건내 소재하는 컨테이너 2개동은 토지에 기초가 없고 이동이 용이한 점 등을 고려하여 본건 평가에 불포함 하였음.