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107
근린시설
인천지방법원
 감정가1,917,274,240 원
 최저가(70%) 1,342,092,000 원
 보증금(10%) 134,209,200 원
 청구액66,830,683 원
인천광역시 미추홀구 용현동 166-12
사건번호 2024타경14536
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.06.19(금) 10:00 입찰 26일전    
토지면적218.70㎡(66.16 평)
건물면적605.05㎡(183.03 평)
채무/소유자장OO / 장OO
채권자주OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-28 경매접수
~9일 
 2024-11-06 경매개시결정
~101일 
 2025-02-06 배당요구종기일
~562일 
 2026-05-13 100%
1,917,274,240
 유찰
~599일 
 2026-06-19 70%
1,342,092,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 용현동 166-12 대 218.7 ㎡
(66.16평)
건물
 용현동 166-12 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 33.25 ㎡
(10.06평)
용현동 166-12 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 127.86 ㎡
(38.68평)
용현동 166-12 3층 근린생활시설 철근콘크리트구조 127.86 ㎡
(38.68평)
용현동 166-12 4층 근린생활시설 철근콘크리트구조 127.86 ㎡
(38.68평)
용현동 166-12 5층 근린생활시설 철근콘크리트구조 127.55 ㎡
(38.58평)
제시외
건물		 용현동 166-12 상가 일부 50 ㎡
(15.13평) 		포함
용현동 166-12 계단실 10.67 ㎡
(3.23평) 		포함
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대학교 용현캠퍼스" 북측 인근에 소재합니다. 인근 일대는 단독주택, 공동주택, 주상용 부동산, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지입니다. 본건은 기준시점 현재 공부상 "제1,2종근린생활시설" 건부지 입니다.
4)인접 도로상태
본건 북서측으로 약 10m 내외의 소로변에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)입니다.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
1)건물의 구조
일련번호(2): 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
외 벽: 벽돌 마감 등,
창 호: 알루미늄 새시 창호 등입니다.
2)이용상태
일련번호(2): 본건 건물은 공부상 "제1,2종근린생활시설"입니다.
3)설비내역
일련번호(2): 폐문부재로 인하여 부대설비 및 관리상태는 미상입니다.
4)부합물 및 종물
본건 건물 일련번호(2)에는 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재합니다.
5)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인(임차인 등)의 협조가 원활하지 못하여 "미상"입니다.
닫기
참고
사항		 1. 일괄매각, 제시외 건물(2-1. ~ 2-2.포함) 2. 기호 2. 건물 등기사항전부증명서상 용도가 ‘제1,2종근린생활시설, 단독주택’으로 기재되어 있으나, 일반건축물대장상 변동사항에는 ‘지상5층 단독주택 30.64㎡가 지상5층 제2종근린생활시설(사무소) 30.64㎡로 용도변경(2021.12.7.)된 것으로 기재됨(감정평가서 참조) 3. 기호1. 토지의 대부분은 기호2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함(현황조사서 참조)
- 본건은 인하대학교 용인캠퍼스 부근에 위치한 상가주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택등이 밀집된 지역임 - 목록 1.토지의 대부분은 목록 2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지 인천광역시 미추홀구 용현동 166-12번지
대지면적 218.7㎡
(66.27평)		 연면적 544.38㎡
(164.96평)
건축면적 131.15㎡
(39.74평)		 용적률산정
연면적		 544.38㎡
(164.96평)
건폐율 59.97% 용적률 248.92%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.08.03 사용승인일자 2016.12.30
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년3월25일
소유권
장OO
소멸
2 2016년3월25일
근저당권
(OOOO
588,000,000 소멸기준
3 2022년4월18일
(1)근저당권설정
정OO
100,000,000 소멸
4 2022년4월18일
(2)근저당권설정
이OO
50,000,000 소멸
5 2022년4월19일
근저당권
김OO
33,000,000 소멸
6 2022년4월26일
(1)근저당권설정
정OO
50,000,000 소멸
7 2022년4월26일
(2)근저당권설정
김OO
50,000,000 소멸
8 2022년5월20일
근저당권
(OOOO
492,000,000 소멸
9 2023년12월27일
가압류
신OOOO
7,366,671 소멸
10 2024년11월6일
강제경매
주OO
소멸
11 2024년12월10일
가압류
메OOOO
8,832,000 소멸
12 2025년1월9일
(1)근저당권설정
(OOOO
226,895,000 소멸
13 2025년1월9일
(2)근저당권설정
(OOOO
139,955,000 소멸
14 2025년2월5일
압류
미OOO
소멸
15 2025년5월9일
압류
강OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년1월16일
소유권
장OO
소멸
2 2017년2월6일
근저당권
(OOOO
588,000,000 소멸기준
3 2022년4월18일
(1)근저당권설정
정OO
100,000,000 소멸
4 2022년4월18일
(2)근저당권설정
이OO
50,000,000 소멸
5 2022년4월19일
근저당권
김OO
33,000,000 소멸
6 2022년4월26일
(1)근저당권설정
정OO
50,000,000 소멸
7 2022년4월26일
(2)근저당권설정
김OO
50,000,000 소멸
8 2022년5월20일
근저당권
(OOOO
492,000,000 소멸
9 2022년6월29일
전세권
박OO
65,000,000 소멸
10 2022년8월12일
전세권
고OO
60,000,000 소멸
11 2023년12월27일
가압류
신OOOO
7,366,671 소멸
12 2024년2월2일
임차권설정
김OO
55,000,000 소멸
13 2024년2월16일
임차권설정
주OO
65,000,000 소멸
14 2024년5월1일
임차권설정
박OO
65,000,000 소멸
15 2024년7월17일
임차권설정
임OO
50,000,000 소멸
16 2024년11월6일
강제경매
주OO
소멸
17 2024년12월10일
가압류
메OOOO
8,832,000 소멸
18 2025년1월9일
(1)근저당권설정
(OOOO
226,895,000 소멸
19 2025년1월9일
(2)근저당권설정
(OOOO
139,955,000 소멸
20 2025년2월5일
압류
미OOO
소멸
21 2025년7월17일
압류
국OOOO
소멸
22 2025년8월27일
임차권설정
유OO
60,000,000 소멸
23 2025년9월3일
임차권설정
육OO
45,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
MOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 404호
X
2024.2.6.
고OO 305호 60,000,000
 X
2022.8.31.
2022.8.12.		 2025.1.23. 2022.8.16.~현재까지
김OO 504호 55,000,00080,000,000
[월]150,000 		X
2021.1.12.
2021.1.12.2021.12.6.		 2025.2.6. 2021.1.7.~현재까지
김OO 302호 65,000,000
 X
2022.8.30.
2022.8.30.		 2025.1.24. 2022.2.1.~2024.1.31.
김OO 503호 43,000,000
 X
2019.7.11.
2019.7.11.		 2024.12.19. 2019.7.11.~현재
김OO 502호 65,000,000
 X
2022.1.26.
2022.2.16.		 2024.12.9. 2022.1.26.~현재까지
김OO 306호 25,000,000
 X
2021.2.5.
2021.2.5.		 2026.3.24. 2021.2.8.~현재까지
윤OO 306호 50,000,000
 X
2023.9.21.
2023.9.27.		 2025.2.6. 2017.2.13.~현재까지
김OO 206호 65,000,000
 X
2021.12.6.
2021.12.6.		 2025.1.6. 2021.12.5.~현재까지
김OO 205호 45,000,000
 X
2022.1.3.
2022.1.5.		 2025.1.24. 2021.12.31.~2024.2.5.
김OO 402호
X
2024.3.4.
김OO 301호 65,000,000
 X
2022.1.24.
2022.1.24.		 2024.11.21. 2022.2.20.~현재까지
김OO 401호 50,000,000
 X
2025.1.2.
2025.1.23.		 2025.1.23. 2018.12.29.~현재까지
남OO 401호
X
2022.11.7.
남OO 501호 85,000,00080,000,000
 X
2022.2.25.
2022.2.25.없음		 2024.12.27. 2022.1.31.~2026.1.30.
박OO 403호 65,000,000
 X
2022.2.15.
2022.1.14.		 2025.1.9. 2022.2.14.~2026.2.13.
박OO 201호 65,000,000
 X
2022.2.24.
2022.2.24.		 2024.12.27. 2022.2.25.~현재까지
유OO 203호 60,000,000
 X
2022.1.10.
2022.1.10.		 2024.12.18. 2022.1.20.~현재까지
육OO 303호 65,000,000
 X
2022.1.28.
2022.1.28.		 2024.12.26. 2022.1.31.~현재까지
이OO 304호 50,000,000
 X
2023.11.6.
2023.11.3.		 2025.1.6. 2018.3.15.~2025.3.14.
이OO 405호 50,000,000
 X
2023.9.15.
2023.9.15.		 2024.11.25. 2017.8.10.-2025.8.10.
임OO 202호 50,000,000
 X
2021.11.30.
2021.11.30.		 2025.2.3. 2021.11.30.~2024.8.5.
장OO
X
2024.8.16.
주OO 406호 65,000,000
 X
2021.2.5.
2021.2.8.		 2025.1.7. 2021.1.12.~2
주OOOOOOOOOO 일부(1층전부,33.25㎡) 43,000,000
[월]100,000 		X
2022.11.3.
2022.11.3.		 2025.1.24. 2022.3.19.~2027.3.18.
최OO 204호 60,000,000
 X
2018.3.19.
2018.3.30.		 2025.2.3. 2018.2.1.~2025.2.3.
비고
(매각물건
명세서)		 고승원:전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.8.12.임 김다빈:임차보증금 57,000,000원 중 14,000,000원을 반환받고 남은 보증금임 김민아:임차보증금 65,000,000원 중 40,000,000원을 반환받고 남은 보증금임, 배당요구종기(2025.2.6.)이후에 권리신고 및 배당 요구 신청함 김유진:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.2.2.이고, 임차보증금 55,000,000원 중 10,000,000원을 반환받고 남 은 보증금임 박진아:전세권자 겸 주택임차권등기권리자로서 전세권설정등기일은 2022.6.29.이고, 주택임차권등기일은 2024.5.1.임 유상진:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2025.8.27.임 육승미:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2025.9.3.임 임웅빈:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.7.17.이고, 임차보증금 60,000,000원 중 10,000,000원을 반환받고 남은 보증금임 장익수:이 사건 채무자겸 소유자임 주세은:강제경매신청채권자 겸 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.2.16.임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,917,274,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,830,683원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1.토지 2016. 3. 25. 근저당권 설정 2.건물 2017. 2. 6. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각, 제시외 건물(2-1. ~ 2-2.포함) 2. 기호 2. 건물 등기사항전부증명서상 용도가 ‘제1,2종근린생활시설, 단독주택’으로 기재되어 있으나, 일반건축물대장상 변동사 항에는 ‘지상5층 단독주택 30.64㎡가 지상5층 제2종근린생활시설(사무소) 30.64㎡로 용도변경(2021.12.7.)된 것으로 기재됨(감정 평가서 참조) 3. 기호1. 토지의 대부분은 기호2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필 요함(현황조사서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 520,675,500원
51,600,000원		 10%
14회
6개월 1건 520,675,500원
51,600,000원		 10%
14회
12개월 2건 805,479,050원
551,911,000원		 53%
7.5회


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