1)위치 및 주위환경
기호(1): 본건은 경상남도 김해시 진영읍 설창리 소재 '설창복지회관' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 남측 인근은 제2종일반주거지역 내 일반주택, 소규모 공장, 근린생활시설이 혼재하고 북측은 자연녹지지역의 과수원, 전 등 농경지로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
2)교통상황
기호(1): 인근까지 농기계 및 소형차량 접근 가능하며, 남측 인근으로 간선도로가 통과하고 있어 교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 남하향 경사지의 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로 '전(나지)'임.
4)인접 도로상태
기호(1): 인접지 설창리 478-1 및 475-1번지상의 약 3~4미터 폭의 콘크리트 포장도로를 통하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6)제시목록 외의 물건
기호(1): 없음.
7)공부와의 차이
기호(1): 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.

2) 본건 담보전례[기준시점(2019.01.08)] 및 김해시청 허가민원과에 유선상 문의 결과 본건은 2013년 인접필지 475(분할후 475-1), 478(분할후 478-1)의 일부를 도로점용 허가 조건으로 개발행위(토지형질변경) 변경허가를 득한 상태로 허가조건은 현재까지 유효한 상태인 것으로 조사되어 변경허가를 득하였던 점 등을 고려하여 토지를 감정평가하였음.

3) 경매진행으로 소유권 변경시 개발행위변경허가 승계여부에 대해서는 해당기관에 확인후 경매진행 여부 및 입찰참가 바람.