감정가	1,453,689,600 원
최저가	(70%) 1,017,583,000 원
보증금	(10%) 101,758,300 원
청구액	35,000,000 원

충청남도 아산시 배방읍 북수리 1182-4

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사건번호	2025타경11463
중복사건	중복 2025타경408, 병합 2025타경12882,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 23일전
토지면적	384.90㎡(116.43 평)
건물면적	693.33㎡(209.73 평)
채무/소유자	홍OO외 1명 / 홍OO
채권자	박OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~179일	2025-09-22	배당요구종기일
~412일	2026-05-13	100%	1,453,689,600	유찰
~447일	2026-06-17	70%	1,017,583,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	북수리 1182-4	대	384.9 ㎡ (116.43평)
건물	북수리 1182-4	1층 계단실 철근콘크리트구조	18.96 ㎡ (5.74평)
	북수리 1182-4	2층 주택 철근콘크리트구조	209.35 ㎡ (63.33평)
	북수리 1182-4	3층 주택 철근콘크리트구조	209.35 ㎡ (63.33평)
	북수리 1182-4	4층 주택 철근콘크리트구조	216.55 ㎡ (65.51평)
제시외 건물	북수리 1182-4	계단실	18.96 ㎡ (5.74평)	포함
제시외 건물	북수리 1182-4	계단실, 기계실, 물탱크실	20.16 ㎡ (6.10평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 1-1, 1-2(감정평가서상 ㉠㉡) 매각 포함. 2. 수목 평가 및 매각 포함.

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 배방읍 북수리 1182-4번지

대지면적

384.9㎡
(116.64평)

연면적

654.21㎡
(198.25평)

건축면적

230.24㎡
(69.77평)

용적률산정
연면적

654.21㎡
(198.25평)

건폐율

59.82%

용적률

169.97%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.03.15

사용승인일자

2012.08.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 아산시 배방읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.18	57.06	1,000	80	2023
26.05.16	21	70	25	2006
26.05.14	28	300	30	2013
26.05.13	26.4	300	40	2015
26.05.13	35.13	1,500	75	2021
26.05.13	244.99	29,500		2001
26.05.13	141	49,000		2017
26.05.12	51	500	70	2018
26.05.11	33	300	39	2017
26.05.10	39.6	200	28	2012
26.05.09	21	200	15
26.05.08	52.89	500	61	2017
26.05.08	36	500	60	2012
26.05.07	22	100	19	2006
26.05.06	40.33	500	50
26.05.05	120.64	1,000	70	2009
26.05.05	25	0	35	2017
26.05.04	25	300	40	2015
26.05.04	50	1,500	58	2021
26.05.02	32	300	47	2018
26.05.02	45	300	50	2012
26.05.01	35	500	36	2018
26.05.01	25	500	30	2012
26.04.28	40	500	50	2011
26.04.27	28	200	32	2010
26.04.25	26	200	28	2012
26.04.24	49	1,000	68	2021
26.04.24	35	100	36	2006
26.04.23	26.4	300	40	2015
26.04.23	40	500	45	2011
26.04.23	33.11	500	50	2022
26.04.22	105.03	15,000		1989
26.04.22	22	2,000	37	2021
26.04.22	33	1,000	45	2020
26.04.20	39.66	500	45	2017
26.04.20	20	100	30	2012
26.04.20	35	1,000	64	2021
26.04.19	38	300	41	2010
26.04.18	22	1,000	63	2021
26.04.18	59.93	1,000	81	2021
26.04.17	97	1,000	85
26.04.17	19.98	300	45	2019
26.04.16	40	500	50	2011
26.04.16	22	300	44	2019
26.04.16	26.44	500	40	2017
26.04.15	65.64	22,000		1983
26.04.15	20	300	33	2010
26.04.15	40	500	60	2021
26.04.15	83.72	3,000	120	2020
26.04.14	22	500	40	2022
26.04.14	33	300	42	2021
26.04.14	108.84	10,000	0	2018
26.04.14	30	30	35
26.04.13	33.25	500	60	2021
26.04.13	32.11	500	50	2015
26.04.12	26.19	300	45	2021
26.04.12	26.19	300	40	2021
26.04.12	30	500	45	2018
26.04.11	22.44	300	50	2020
26.04.11	22	500	48	2020
26.04.11	38	300	38	2010
26.04.11	22.74	5,000	0	2020
26.04.11	33	500	57	2022
26.04.11	19.08	300	45	2021
26.04.10	39	500	65	2019
26.04.09	38.49	1,000	65
26.04.09	22	100	25	2005
26.04.09	45	500	50	2016
26.04.09	30	300	20	2011
26.04.09	30	500	40	2013
26.04.08	38	500	44	2009
26.04.08	34.03	700	49	2024
26.04.08	25	0	59	2016
26.04.07	60	300	55	2012
26.04.06	72.03	2,000	80	2016
26.04.06	21	200	35	2007
26.04.06	30	500	52	2021
26.04.06	28.53	500	47	2020
26.04.06	336.93	20,000		1998
26.04.06	23	500	40
26.04.06	65	500	78	2016
26.04.05	22	300	30	2011
26.04.04	21.22	300	40	2019
26.04.03	30	300	40	2017
26.04.03	28	300	22	2012
26.04.02	40.96	500	51	2021
26.04.02	58.8	1,000	75	2021
26.04.02	24	70	25	2005
26.04.01	49.58	500	70	2016
26.04.01	40.19	500	46	2018
26.04.01	40	500	47	2018
26.04.01	40.65	0	60	2019
26.04.01	29	30	30	2005
26.03.31	22	100	24	2009
26.03.31	60	1,000	68	2022
26.03.31	33	1,000	55	2017
26.03.29	54.04	2,000	60	2016
26.03.28	45	2,000	55	2018
26.03.28	60	5,000	48	2017
26.03.28	21	300	40	2016
26.03.28	22	1,000	32
26.03.27	20	300	37	2016
26.03.27	50	500	70	2016
26.03.27	81.15	1,000	110	2021
26.03.27	25	70	19	2006
26.03.27	44.58	15,000	0	2022
26.03.27	111.43	2,000	120	2024
26.03.27	45	500	70	2011
26.03.27	37.39	1,000	70	2021
26.03.26	25	300	44	2020
26.03.25	60	1,000	90	2021
26.03.25	23.4	200	37	2018
26.03.25	33	300	38	2021
26.03.25	25	300	45	2012
26.03.25	24	100	20	2011
26.03.24	35	500	56	2021
26.03.23	65.4	500	40	1979
26.03.23	35	300	38	2013
26.03.23	42.09	500	58	2020
26.03.23	35	500	36	2010
26.03.21	42	10,000	0	2018
26.03.20	25	300	45	2018
26.03.20	30	300	47	2021
26.03.20	36	500	40	2009
26.03.19	18	500	55	2019
26.03.18	22	300	41	2022
26.03.18	40	1,000	71	2018
26.03.17	392.06	123,000		2020
26.03.17	19.8	500	43	2022
26.03.17	43.14	500	53	2021
26.03.15	29	5,000	0	2018
26.03.14	27	300	41	2020
26.03.14	60	1,000	60	2012
26.03.13	55	1,000	65	2014
26.03.13	203	300	35	2012
26.03.13	30	50	35	2012
26.03.12	23	300	40	2021
26.03.12	25	300	34	2018
26.03.12	25	300	34	2018
26.03.12	59	1,000	65	2018
26.03.12	25	300	40	2012
26.03.10	25	300	42	2022
26.03.10	441.06	12,500		1995
26.03.10	70	500	68	2016
26.03.09	26.44	200	39	2015
26.03.08	40	1,000	50	2015
26.03.07	43.98	1,000	73	2022
26.03.07	23	100	27	2010
26.03.07	40	200	42	2007
26.03.07	54.35	1,000	65	2021
26.03.07	36	300	46	2017
26.03.07	55	500	50	2012
26.03.06	25	300	45	2015
26.03.06	27	300	40	2018
26.03.06	45	200	32	2006
26.03.06	19.98	300	45	2019
26.03.06	52.8	1,000	71	2020
26.03.06	103.6	2,000	105	2022
26.03.06	18	3,000	30	2019
26.03.06	26	20	25	1996
26.03.05	66	500	85	2020
26.03.04	33	500	42	2015
26.03.04	27	200	27	2007
26.03.04	30	500	35	2021
26.03.03	41.85	150	34	2007
26.03.02	49.61	2,000	75	2019
26.03.02	45	3,000	40	2018
26.03.02	22	300	42	2021
26.03.01	21.22	300	40	2019
26.03.01	22	500	31	2017
26.03.01	26.49	1,000	56	2022
26.03.01	36	300	40
26.02.28	24.52	300	40
26.02.28	35	300	28	2011
26.02.28	20	500	41	2020
26.02.28	40	500	60	2019
26.02.28	33	500	42	2010
26.02.27	30	500	42	2020
26.02.27	25	100	24	2008
26.02.27	80	500	60	2006
26.02.27	33.16	500	50	2022
26.02.27	30	100	32	2012
26.02.27	25	500	30	2010
26.02.27	33.45	500	35	2013
26.02.27	23.14	500	38	2017
26.02.26	29.75	500	55	2016
26.02.26	25	500	44
26.02.26	21.9	300	40	2020
26.02.26	36	300	39	2020
26.02.26	40	300	50	2010
26.02.26	29	5,000	0	2018
26.02.26	36	500	42	2014
26.02.26	30	300	30	2012
26.02.25	26.44	300	40	2015
26.02.25	25	300	39	2015
26.02.25	80.6	10,500	0	2018
26.02.25	80.6	10,500	0	2018
26.02.25	26	100	35	2011
26.02.25	33	500	35	2012
26.02.24	23.1	300	45	2014
26.02.24	23.1	300	40	2014
26.02.24	16.31	300	41	2020
26.02.24	36.1	1,000	68	2022
26.02.24	18	300	44
26.02.24	21	500	48	2021
26.02.24	39.6	300	40	2012
26.02.23	59.5	500	63	2014
26.02.23	494.9	128,000		2014
26.02.23	27	100	30	2010
26.02.23	40	200	45	2010
26.02.23	40	1,000	50	2019
26.02.23	33.85	500	60	2022
26.02.22	24	50	38	1996
26.02.22	45	500	50
26.02.22	26	300	37
26.02.21	49.58	500	70	2016
26.02.21	20.15	300	40	2015
26.02.21	33.1	500	53	2014
26.02.21	33.1	500	40	2016
26.02.21	26.44	50	43	2015
26.02.21	40	200	45	2011
26.02.21	25	500	40	2020
26.02.21	25.34	2,000	40	2020
26.02.21	41.1	11,000	0	2020
26.02.21	19.08	200	43	2021
26.02.21	52	200	48	2009
26.02.21	33	500	35	2012
26.02.21	36	7,000	0	2016
26.02.20	20	300	37	2016
26.02.20	25	500	39	2018
26.02.20	59.66	1,000	110	2023
26.02.20	25	300	36	2018
26.02.20	25	500	36	2012
26.02.19	26	300	42	2016
26.02.19	40	300	40	2009
26.02.19	30	100	33	2011
26.02.19	33.25	1,000	50	2019
26.02.19	35	1,500	35	2011
26.02.19	29.72	500	55	2021
26.02.19	28.99	500	50	2019
26.02.19	17.32	500	40	2019
26.02.18	82.65	800	30	2000
26.02.17	25	500	45	2022
26.02.15	32.13	300	40	2017
26.02.14	20	500	46	2019
26.02.14	24	300	45	2020
26.02.14	27	500	56	2019
26.02.14	35.22	500	59	2022
26.02.14	40	500	21	2010
26.02.14	20	500	42	2020
26.02.14	27	500	52	2019
26.02.14	39	500	55	2021
26.02.13	19.24	500	38	2020
26.02.13	36	500	47	2018
26.02.13	36	300	37	2007
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25.12.11	50	500	60	2014
25.12.10	59.87	2,000	110	2022
25.12.10	59.87	2,000	110	2022
25.12.10	28	30	30
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25.12.09	33	300	37	2022
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25.12.08	24	500	42	2019
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25.12.08	48.28	500	55	2022
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25.11.08	33	500	40	2009
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25.10.21	27	500	56	2019
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25.09.29	22	500	37	2010
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25.09.16	49.5	8,500	0	2017
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25.09.04	36	500	38	2016
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25.06.13	24	100	27	2006
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25.05.31	43.29	1,000	72	2019
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25.02.24	40.19	500	46	2018
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25.02.06	59	15,000	0	2019
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25.01.21	42	1,000	58	2019
25.01.21	29	4,500	0
25.01.21	58.48	9,000		1997
25.01.20	50	500	60	2022
25.01.20	22.4	500	48	2023
25.01.20	44.21	500	65	2020
25.01.20	149.96	21,150		2016
25.01.20	224.36	28,000	0	2016
25.01.20	49.5	300	60	2013
25.01.20	26.4	300	40	2013
25.01.19	29.72	500	55	2021
25.01.19	26.4	1,000	25	2012
25.01.19	26.96	4,000	41	2021
25.01.19	42.89	10,000	0	2020
25.01.17	33.05	500	55	2016
25.01.17	24	6,000	0	2019
25.01.17	34.8	6,500	0
25.01.17	20.58	500	42
25.01.17	47.78	3,000	65	2021
25.01.17	21.09	500	42	2021
25.01.16	23	300	50	2021
25.01.16	27	30	29	2011
25.01.16	25	50	45	2015
25.01.15	65	18,000	0	2021
25.01.15	50	6,000	0	2013
25.01.15	42	1,000	70	2021
25.01.14	50	1,000	70	2021
25.01.14	35	200	42	2011
25.01.14	19.08	500	42	2021
25.01.14	20	300	42	2018
25.01.14	55.89	6,000	49	2017
25.01.12	47	5,500	0	2012
25.01.12	23	300	38	2015
25.01.11	51.38	1,000	56
25.01.11	22.96	500	39	2021
25.01.11	24	300	45	2018
25.01.11	19	500	47	2018
25.01.11	40	300	41	2011
25.01.11	51.38	1,000	56	2023
25.01.11	22	500	39	2021
25.01.09	33.05	500	47	2016
25.01.09	29	30	34	2005
25.01.08	26.4	300	45	2016
25.01.08	27	500	42	2021
25.01.08	79.29	1,000	77	2016
25.01.07	27	300	42	2021
25.01.06	669.36	63,000		2006
25.01.06	33.3	30	30	2013
25.01.06	25	200	35
25.01.06	94.33	64,500		2018
25.01.06	90	18,000	0	2009
25.01.04	18.02	500	37
25.01.04	40	200	29
25.01.04	23	300	53	2020
25.01.04	32	500	56	2020
25.01.04	25	300	29	2016
25.01.04	41	1,000	55	2016
25.01.03	59.66	1,000	81	2023
25.01.03	17.28	500	40	2022
25.01.03	81	10,000	70	2017
25.01.02	20.51	500	43	2022
25.01.02	21.09	500	41	2021

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월30일	소유권 홍OO		소멸
2	2012년2월14일	근저당권 공OOOO	630,000,000	소멸기준
3	2012년2월14일	지상권 공OOOO		소멸
4	2025년6월11일	가압류 김OO	71,404,245	소멸
5	2025년7월7일	가압류 박OO	68,783,455	소멸
6	2025년7월18일	가압류 케OOOO	19,439,429	소멸
7	2025년12월16일	임의경매 세OOOO		소멸
8	2026년1월19일	가압류 케OOOO	34,891,701	소멸
9	2026년3월17일	압류 아OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월30일	소유권 홍OO		소멸
2	2012년8월22일	근저당권 공OOOO	630,000,000	소멸기준
3	2022년10월11일	전세권 최OO	30,000,000	소멸
4	2024년7월15일	전세권 서OO	30,000,000	소멸
5	2025년2월27일	임차권설정 최OO	16,000,000	소멸
6	2025년3월31일	강제경매 박OO		소멸
7	2025년4월28일	임차권설정 박OO	55,000,000	소멸
8	2025년6월11일	가압류 김OO	71,404,245	소멸
9	2025년7월7일	가압류 박OO	68,783,455	소멸
10	2025년7월18일	가압류 케OOOO	19,439,429	소멸
11	2025년8월4일	임차권설정 이OO	3,000,000	소멸
12	2025년12월16일	임의경매 세OOOO		소멸
13	2026년1월19일	가압류 케OOOO	34,891,701	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	202호	32,000,000	X
김OO	2023. 5. 23. 2023. 5. 16.	2025.8.27.	2023. 5. 23. ~2025. 5. 22.
김OO	306호	30,000,000	X
김OO	2021. 12. 31. 2021. 12. 31.	2025.6.30.	2021. 12. 31. ~2025. 6. 30.
김OO	302호	23,000,000	X
김OO	2024. 7. 5. 2024. 10. 29.	2025.6.20.	2021. 12. 12. ~2025. 10. 28.
김OO	207호		X
김OO	2022. 5. 16.
노OO	301호	30,000,000	X
노OO	2022. 2. 9. 2022. 2. 9.	2025.6.23.	2022. 2. 9. ~2025. 6. 23.
마OO	202호		X
마OO	2023. 2. 9.
박OO	305호		X
박OO	2023. 12. 13.
박OO	204호	52,000,000	X
박OO	2022. 11. 28. 2025. 4. 17.	2025.4.25.	2022. 11. 21. ~2024. 11. 20.
박OO	303호	5,000,000 [월]330,000	X
박OO	2024. 2. 7. 2024. 2. 7.	2025.7.8.	2024. 2. 15. ~2025. 2. 14.
서OO	303호	30,000,000
서OO			2024. 7. 15. ~2025. 7. 15.
신OO	205호	55,000,000	X
신OO	2023. 3. 13. 2023. 2. 15.	2025.6.20.	2023. 3. 10. ~2025. 6. 20.
안OO	401호		X
안OO	2018. 6. 26.
유OO	405호	20,000,000 [월]150,000	X
유OO	2025. 1. 31.	2025.7.21.	2025. 1. 24. ~2027. 1. 24.
이OO	201호	3,000,000 [월]350,000	X
이OO	2024. 12. 30. 2025. 2. 13.	2025.7.17.	2023. 9. 9. ~2025. 9. 8.
조OO	307호		X
조OO	2024. 3. 25.
최OOOOOOOOOOOO	403호	50,000,000	X
최OOOOOOOOOOOO	2024. 5. 31. 2024. 5. 31.	2025.6.24.	2024. 3. 19. ~2026. 3. 19.
최OO	307호		X
최OO	2023. 6. 2.
최OO	304호	30,000,000 [월]200,000	X
최OO	2017. 11. 22. 2017. 11. 22.	2025.7.4.	2017. 11. 22. ~2026. 11. 20.
최OO	405호	16,000,000	X
최OO	2023. 2. 22. 2023. 2. 22.	2025.4.17.	2023. 2.25.~2025. 2.24.
최OO	203호	10,000,000 [월]250,000	X
최OO	2025. 1. 21. 2025. 1. 21.	2025.7.1.	2025. 1. 21. ~2026. 1. 20.
최OO	404호	30,000,000
최OO			2022. 10. 10. ~2024. 10. 9.
최OO	206호	30,000,000	X
최OO	2018. 9. 3. 2018. 9. 3.	2025.9.3.	2018. 9. 1. ~2025. 8. 31.
홍OO	402호		X
홍OO	2018. 3. 14.
비고 (매각물건 명세서)	서중진: 전세권등기일자 2024. 7. 15. 최승호: 2017. 10. 22.자 계약서의 확정일자이며, 24. 9. 19.자 계약서(보증금 3,000만 원)에 대한 확정일자는 없음. 최하영: 전세권등기일자 2022. 10. 11.※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우 에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경408, 병합 2025타경12882,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 일 자 ①: 2012. 8. 22. 근저당권 설정 ②: 2012. 2. 14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 1-1, 1-2(감정평가서상 ㉠㉡) 매각 포함. 2. 수목 평가 및 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,273,839,591원 917,975,855원	60% 2.1회
6개월	41건	927,299,472원 544,114,762원	42% 3.2회
12개월	59건	1,368,744,304원 831,659,005원	46% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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