1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 '호서대학교 천안캠퍼스' 동측 인근에 위치
하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지대로서, 제반 주
위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사
정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1~3)은 3필지 일단의 부정형 토지로서, 일부 건물 신축을 위한 바닥 기초공사(제시외
물건 기호 ㉠)가 진행된 주상나지 상태이며, 기호(4)토지는 비포장 및 일부 포장된 단지내
도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1~3) 단지내 개설된 폭 약 6미터 내외의 비포장 도로(본건 기호 (4)토지)를 이용중며,
기호(4)는 본건이 폭 약 6미터 내외의 단지내 도로로서, 서측으로 폭 약 6~7미터 내외의
기존 포장도로에 연계됨(기호(4) 와 서측 기존 포장도로 사이에 사유지로 표시된 포장된
현황 도로부분이 소재함).
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서 상,
- 기호(1~3): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(호서대학교천안캠퍼스(상대정
화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>,

- 기호(4): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(호서대학교천안캠퍼스(상대정화
구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포
함) 임.
6)제시목록 외의 물건
- 본건 기호(1,2) 토지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 소유자
미상의 제시외 물건(기호 ㉠,㉡)이 소재하는 바, 감정인의 개략적인 실측에 의하여 면적
및 소재위치 등을 조사하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인
을 요하며, 제시외 물건에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

- 감정인의 개략적인 실측에 의하면 별첨""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이
기호(1)토지상에 컨테이너박스 1동이 소재하는 것으로 판단되며, 본건 토지상에 건축자재
등이 산재되어 소재하나, 이동이 가능한 간이구조로서 평가에서 제외하였음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

- 본건 기호(4)는 단지 내 도로부지로서, 남서측의 기존 도로에 연결되어 있으나, 별첨
""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 기호(4) 와 서측 기존 도로 사이에
사유지로 표시된 포장된 현황 도로 부분이 소재하는 바, 사유지로 표시된 부분의 소유
권과의 관계, 본건 토지에 대한 통행 제한 가능성 등에 대한 별도의 확인이 필요할 것
으로 사료되며, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.