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149
전
대구지방법원 상주지원
 감정가28,234,000 원
 최저가(70%) 19,764,000 원
 보증금(10%) 1,976,400 원
 청구액510,894 원
경상북도 상주시 공검면 율곡리 693-1
사건번호 2025타경5315
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.06.09(화) 10:00 입찰 11일전    
토지면적1,486.00㎡(449.52 평)
건물면적
채무/소유자안OO / 안OO
채권자손OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-07 경매접수
~12일 
 2025-05-19 경매개시결정
~96일 
 2025-08-11 배당요구종기일
~370일 
 2026-05-12 100%
28,234,000
 유찰
~398일 
 2026-06-09 70%
19,764,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 율곡리 693-1 전 1486 ㎡
(449.52평) 		10/20 지분 전부
1) 위치/보전관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 상주시 공검면 율곡리 소재 ""새마마을"" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 불가능하며, 교통시설 등과의 접근성 등을 고려할때 제반 교통상황은 불편한편임.
3)형태 및 이용상태
북동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, ""전"" 및 일부 ""묘지""임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
닫기
참고
사항		 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 연고자 미상의 분묘 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 지상 소재 과수목은 매각 제외.


국토부실거래가 경상북도 상주시 공검면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.05.12임야농림12m미만165242,000
26.05.04전농림8m미만19432,000
26.04.24답보전관리12m미만2732.49,837
26.04.24답농림12m미만997.63,591
26.04.24답농림12m미만1171.44,686
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년8월23일
소유권
안OO
소멸
2 2024년3월28일
소유권
손OO
소멸
3 2024년3월28일
소유권
국OO
소멸
4 2024년4월4일
가처분
손OO
인수
5 2025년5월20일
강제경매
손OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 28,234,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 510,894원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 20. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 당해 부동산 갑구 순위번호 12번(접수 2024. 4. 4. 제6464호) 가처분등기는 2026. 3. 5. 자 말소동의서가 제출되어 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청 구권을 행사할 수 없음. 연고자 미상의 분묘 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 지상 소재 과수목은 매각 제외.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2)
대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578
관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군

등기소 대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서 상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 12건 109,837,593원
50,965,851원		 42%
2.9회
6개월 30건 72,612,988원
33,270,277원		 44%
3.3회
12개월 61건 60,199,381원
27,279,962원		 43%
3.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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