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23827
잡종지
제주지방법원
 감정가1,266,988,000 원
 최저가(70%) 886,892,000 원
 보증금(10%) 88,689,200 원
 청구액1,453,288,369 원
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3427
사건번호 2025타경8180 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.06.16(화) 10:00 입찰 1일전    
토지면적7,252.00㎡(2,193.73 평)
건물면적
채무/소유자고OO / 양OO외 3명
채권자남OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-28 경매접수
~13일 
 2025-06-10 경매개시결정
~383일 
 배당요구종기일
~349일 
 2026-05-12 100%
1,266,988,000
 유찰
~384일 
 2026-06-16 70%
886,892,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 금악리 3427 잡종지 1687 ㎡
(510.32평)
금악리 3427-3 잡종지 116 ㎡
(35.09평)
금악리 3427-4 잡종지 120 ㎡
(36.30평)
금악리 3428 잡종지 4790 ㎡
(1,448.98평)
금악리 3428-1 잡종지 331 ㎡
(100.13평)
금악리 3428-2 잡종지 208 ㎡
(62.92평)
제시외
건물		 금악리 3427 기계기구 ㎡
(0.00평) 		포함
1) 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경

기호(1,2): 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 소재 ""라온CC"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호(3~8): 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 소재 ""라온CC"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

2)교통상황

기호(1~8): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.

3)형태 및 이용상태

기호(1,2): 인접 도로 대비 대체로 평탄하나 토지 중간에 단차가 있는 부정형의 토지로서, 일단의 태양광발전소부지로 이용 중임.
기호(3~8): 인접 도로 대비 대체로 평탄하나 토지 중간에 단차가 있는 부정형의 토지로서, 일단의 태양광발전소부지로 이용 중임.

4)인접 도로상태

기호(1,2): 일단의 토지로서, 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3~8): 일단의 토지로서, 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

5)토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

기호(3,4,6,7,8): 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

기호(5): 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

6)제시목록 외의 물건

없음.

7)공부와의 차이

없음.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.
1)위치 및 부근의 상황

""토지 감정평가요항표"" 참조

2)토지의 상황

""토지 감정평가요항표"" 참조

3)건물의 구조 및 현상

해당사항 없음.

4)기계/기구의 현상

본건 기계기구는 현장조사결과 정상작동중인 것으로 확인하였으며, 관리상태는 보통임.

5)공작물의 현상

해당사항 없음.

6)기타참고사항

- 기호(1-1) 기계기구 중 귀 제시 기계기구 목록에는 Inverter가 10개로 되어 있으나 실제 5개가 소재함.

- 기호(1-1) 기계기구 송전설비 내용 중 귀 제시 기계기구 목록에 있는 ""LBS, LA Panel / MOF, PT Panel / VCB, CT Panel / TR Panel"" 은 소재 불명이고, 실제 ""WHM & CT Panel / ACB & MCCB Panel"" 이 소재함.

- 기호(1-2) 기계기구 송전설비 내용 중 귀 제시 기계기구 목록에 있는 ""LBS, LA Panel / MOF, PT Panel / VCB, CT Panel / TR Panel"" 은 소재 불명이고, 실제 ""CT & UPS Panel / ACB & MCCB Panel"" 이 소재함.
닫기
참고
사항		 일괄매각
소재지 1.(금악리 3124) 잡종지 (대부분 토지에 기계기구 목록인 태양광발전설비가 소재함) 소재지 2.(금악리 3127-2) 잡종지 (대부분 토지에 기계기구 목록인 태양광발전설비가 소재함) 소재지 3.(금악리 3427) 잡종지 (대부분 토지에 기계기구 목록인 태양광발전설비가 소재함) 소재지 4.(금악리 3427-3) 잡종지 (진입로로 이용 중임) 소재지 5.(금악리 3427-4) 잡종지 (진입로로 이용 중임) 소재지 6.(금악리 3428) 잡종지 (대부분 토지에 기계기구 목록인 태양광발전설비가 소재함) 소재지 7.(금악리 3428-1) 잡종지 (일부 토지는 진입로로 이용 중이며, 일부 토지는 자연 상태임) 소재지 8.(금악리 3428-2) 잡종지 (일부 토지는 진입로로 이용 중이며, 일부 토지는 자연 상태임) 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 태양광발전설비 *Type : 고정가변형 *Cap: 498.24kw 1)태양전지모듈 x 1,038ea *Model : HS480WE-GHD (2,275mm x 1,043mm x 40mm) *정격출력 : 480W 2)태양광설비 *경사형 *기초지지대 ㄴ-형강 및 ㅁ-형강,ㄷ-형강 *철구조물 외 기타 부대설비 일체 3)Inverter x 10ea *Model : HS-P100GLO (1,035mm x 365mm x 700mm) *정격출력 : 100kw *최대입력전압 : 1,000V *MPPT 직류전압범위 : 540V~800V *inverter 통합Panel 포함 4)분전반 *접속반 일체 5)송전설비 *3Ф 4W 380/220v LBS. LA Panel MOF. PT Panel VCB. CT Panel TR Panel ACB & MCCB Panel * 배전선로 접속설비 * 계랑반 * 누전차단기 * 기반전력관리 프로그램 * 통합 Panel * 케이블, 배선등 부대설비 일체 포함 수량:1식(소재함. 단, 기계기구 목록 중 3)INVERTER * 10ea 중 위 소재지에 5ea 있으며, 목록 5)송전설비 중 LBS. LA Panel MOF. PT Panel VCB. CT Panel TR Panel 등은 확인할 수 없었음) 위 기계기구는 소재지 1.(금악리 3124) 및 소재지 2.(금악리 3127-2) 토지에 설치되어 있음. 태양광발전설비 *Type : 고정가변형 *Cap : 493.02kw 1)태양전지모듈 x 1,188ea *Model : Q.PEAK DUO L-GB KRI 415 (2,080mm x 1,030mm x 35mm) *정격출력 : 415W 2)태양광설비 *경사형 *기초지지대 ㄴ-형강 및 ㅁ-형강, ㄷ-형강 *철구조물 외 기타 부대설비 일체 3)Inverter x 10ea *Model : HS-P50GLO (1,075mm x 550mm x 300mm) *정격출력 : 50kw *최대입력전압 : 1,000V *MPPT 직류전압범위 : 520V-800V *Inverter 통합Panel 포함 4)분전반 *접속반 일체 5)송전설비 *3Ф 4W 380/220v LBS. LA Panel MOF. PT Panel VCB. CT Panel TR Panel ACB & MCCB Panel *배전선로 집속설비 *계량반 *누전차단기 *기반전력관리 프로그램 *통합 Panel *케이블, 배선등 부대설비 일체 포함 수량:1식(소재함. 단, 목록 5)송전설비 중 LBS. LA Panel MOF. PT Panel VCB. CT Panel TR Panel 등은 확인할 수 없었음) 위 기계기구는 소재지 3.(금악리 3427) 및 소재지 6.(금악리 3428) 토지에 설치되어 있음.


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 한림읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.05.26임야자연녹지8m미만375.671,230지분
26.05.26전자연녹지-2582지분
26.05.26전자연녹지8m미만5051,660지분
26.05.26묘지자연녹지-1751,500
26.05.26전자연녹지-13194,330
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년4월8일
소유권
고OO
소멸
2 2020년11월23일
근저당권
남OOOO
900,000,000 소멸기준
3 2023년7월13일
근저당권
판OOOO
150,000,000 소멸
4 2024년12월30일
가등기
오OO
소멸
5 2025년1월3일
압류
국
소멸
6 2025년1월23일
가압류
박OO
183,708,449 소멸
7 2025년6월10일
임의경매
남OOOO
소멸
8 2025년7월2일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.23. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 태양광발전설비 1식[별지 기계기구 감정평가명세서(일련번호1-2) 참조] 포함. - 기계기구 송전설비 내용 중 'LBS, LA Panel / MOF, PT Panel / VCB, CT Panel / TR Panel'은 소재 불명이고, 실제 'CT & UPS Panel / ACB & MCCB Panel'이 소재함. - 별지목록 3~8 : 일단의 태양광발전소부지로 이용 중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 35건 1,181,742,788원
455,863,563원		 44%
2.9회
6개월 68건 1,067,202,199원
423,674,550원		 69%
2.8회
12개월 201건 772,399,554원
336,728,849원		 54%
2.8회


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