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179
전
제주지방법원
 감정가61,177,000 원
 최저가(70%) 42,824,000 원
 보증금(10%) 4,282,400 원
 청구액40,267,695 원
제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 4082-6
사건번호 2025타경1437
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.06.16(화) 10:00 입찰 21일전    
토지면적467.00㎡(141.27 평)
건물면적
채무/소유자홍OO / 고OO외 1명
채권자제OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-19 경매접수
~1일 
 2025-06-20 경매개시결정
~95일 
 2025-09-22 배당요구종기일
~327일 
 2026-05-12 100%
61,177,000
 유찰
~362일 
 2026-06-16 70%
42,824,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 조수리 4082-6 전 467 ㎡
(141.27평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 ""조수2리 복지회관"" 남동측 원거리에 소재하며 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재한 순수 농경지대 입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여, 제반 교통사정 무난시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이
본건은 공부상 지목 '전'이나, 현황 '휴경지'상태입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다.
닫기
참고
사항		 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
소재지 1.(조수리 4082-6


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 한경면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.05.18전생산관리8m미만197014,775
26.05.18답자연녹지-2351,670
26.05.18전계획관리8m미만99012,000
26.05.16임야계획관리8m미만244610,000
26.05.15전자연녹지25m미만732,244
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년5월21일
소유권
홍OO
소멸
2 2018년5월21일
소유권
고OO
소멸
3 2020년8월19일
근저당권
제OOOO
42,000,000 소멸기준
4 2025년1월20일
가압류
제OOOO
42,166,522 소멸
5 2025년6월20일
임의경매
제OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 8. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -휴경상태이고, 일부토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 20건 1,034,115,885원
516,562,245원		 49%
2.4회
6개월 32건 843,462,807원
400,314,369원		 49%
2.4회
12개월 34건 855,463,524원
414,142,289원		 49%
2.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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