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주택
제주지방법원
 감정가93,594,185 원
 최저가(70%) 65,516,000 원
 보증금(10%) 6,551,600 원
 청구액122,815,247 원
제주특별자치도 제주시 삼양일동 1542-26 제2호
사건번호 2025타경1285
경매종류부동산강제경매
매각대상토지제외 및 건물지분매각
매각기일    2026.06.16(화) 10:00 입찰 30일전    
토지면적
건물면적77.75㎡(23.52 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자고OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-08 경매접수
~1일 
 2025-05-09 경매개시결정
~95일 
 2025-08-11 배당요구종기일
~369일 
 2026-05-12 100%
93,594,185
 유찰
~404일 
 2026-06-16 70%
65,516,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
건물
 삼양일동 1542-26 1층 주차장, 계단실 등 일반철골구조 13.4 ㎡
(4.05평) 		지분 2분의 1 전부
삼양일동 1542-26 2층 단독주택 일반철골구조 24.895 ㎡
(7.53평) 		지분 2분의 1 전부
삼양일동 1542-26 3층 단독주택 일반철골구조 27.56 ㎡
(8.34평) 		지분 2분의 1 전부
제시외
건물		 삼양일동 1542-26 창고 5.8 ㎡
(1.75평) 		포함
삼양일동 1542-26 다용도실 3.045 ㎡
(0.92평) 		포함
삼양일동 1542-26 다용도실 3.045 ㎡
(0.92평) 		포함
1)건물의 구조 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
일반철골구조 패널지붕임.

2)이용상태
단독주택으로 이용중임.

3)설비내역
기본 급 배수설비, 난방설비 등 되어있음.

4)부합물 및 종물
후첨 '건물개황도' 참조.

5)공부와의 차이
-

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-

닫기
참고
사항		 건물만 매각. 제시외 건물 포함. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음.
- 소재지1(원당로11길 32 제2호) 제시 건물 일반철골구조 패널지붕 3층 단독주택 1층 26.8㎡ 2층 49.79㎡

건축물현황

소재지 제주특별자치도 제주시 삼양일동 1542-26번지
대지면적   연면적 131.71㎡
(39.91평)
건축면적 76.81㎡
(23.28평)		 용적률산정
연면적		 131.71㎡
(39.91평)
건폐율   용적률  
지상층수 3층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 일반철골구조
착공일자 2019.08.07 사용승인일자 2021.08.02
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 삼양일동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.04.1527.01600502022
26.04.1228.19300432015
26.04.0298.8940,0002013
26.03.2756.28200632017
26.02.2333100502016
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2025년5월2일
소유권
김OO
소멸
2 2025년5월2일
소유권
김OO
소멸
3 2025년5월9일
강제경매
고OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 9. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
-건물만 매각. 제시외 건물 포함. -제시외 창고 철골조 렉산지붕 단층 11.6㎡ 매각에서 제외함. -지분매각임. 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음.(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납 으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 582,455,984원
343,872,625원		 58%
2.1회
6개월 20건 508,750,937원
292,756,444원		 53%
2.4회
12개월 30건 543,831,339원
342,898,086원		 58%
2.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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