1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 부산도시철도 3호선 '만덕역' 남동측 인근에 위치하는 현칭'세광빌라' 2층 204호로서, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 '만덕역'이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 2층 204호로서,
(사용승인일: 1991.03.20)

·외벽: 벽돌마감 등,
·내벽: 벽지마감 등(추정),
·창호: 샷시창호임.
4)이용상태
공동주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 약 10M 폭의 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-05-01), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-06-17)(소로1류-11호선)(접합)
임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 매각지분 갑구 2번 18분의4 이미정 지분 전부만의 평가로서, 평가대상 지분의 위치 및 경계확인이 불가한 바, 전체면적을 기준으로 가격산정하되, 지분비율에 의거 면적을 사정하여 평가하였음.