1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 초장동 소재 '초장중학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임
3)형태 및 이용상태
북하향 완경사지 내 사다리형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 계단도로, 남측으로 노폭 약 1.5m 내외의 골목길과 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2012-06-06), 고도지구(2025-08-13)(2025-08-13, 노면이하, 완화), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역, 도시관리계획 입안 중인 지역(고도지구 변경)에 속함.
6)제시목록 외의 물건
없음.


7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.

기타사항 : 없음.
1)건물의 구조
본건은 시멘트 블록조 스레트지붕(현황 슬래브지붕) 2층 건물으로서,
(사용승인일 1985.06.25)

외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등

창호 : 샷시창호 등
2)이용상태
주택으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 토지 지상에 부합물 및 종물(기호㉠:판넬조 판넬지붕 2층소재 다용도실 등)이 소재하나 면적, 구조, 이용상황 등을 고려하여 볼때 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는바 토지는 이에 구애없이 정상 감정평가 하였음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.

기타사항 : 본건 건물 기호(2)는 공부상 1층 면적 59.92㎡, 2층 면적 12.6㎡로 등재되어 있으나, 현황 1층 면적 78.6㎡, 2층 74.8㎡로 공부상면적과 실측면적이 상이하나 대수선한 것으로 추정되는바 - 현황 실측면적대로 사정 평가하였으니 경매 집행 및 응찰 시 참고바람.