1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 송덕리 소재 '송덕2구 마을회관' 남서측 인근에
위치하고, 주변은 농경지, 공장, 농가주택 등으로 형성되어있는 농촌지대로서, 접근성 및
주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
2)교통상황
본건 토지까지 차량의 접근 내지는 출입이 가능하고, 서측 인근의 간선도로상에 시내버스
정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 사다리형의 완경사토지로서 현황 '나지(복토공사중)'상태임.
기호(2),(3) : 부정형의 완경사토지로서 현황 '전 기타(휴경지 등)'상태임.
4)인접 도로상태
기호(1) : '맹지'상태임.
기호(2) : 지적도상 맹지이며, 동측으로 지적경계 부근이 관행상의 비포장농로로 이용중임.
기호(3) : 서측으로 왕복2차선 간선도로에 인접하고 있으며, 동측으로 지적경계 부근이
관행상의 비포장농로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍7(일반형)), 지구단위계획구역
(송덕지구), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역),
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역). 비행안전구역
(2구역).

기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍7(일반형)), 지구단위계획구역(송덕지구),
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 가축사육제한구역(주거
밀집지역으로부터1000m이내지역). 비행안전구역(2구역), 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건
- 기호(3)토지상에 관정, 기호(2.3)토지상에 수목(배나무 등 약 20주)가 소재하며, 해당
제시외 물건은 토지와의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

- 기호(3)토지상에 소재하는 컨테이너 2동은 이동가능성 등을 고려하여 본건 평가에서
제외하였음.
7)공부와의 차이
본건 토지는 공부상의 지목과 달리 기호(1)은 '나지(복토공사중)', 기호(2,3)은 '전 기타
(휴경지 등)'상태임. (위성사진상 본건 토지상에 소재하였던 과수목 및 관련 시설 등은
대부분 철거된 상태임.)
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

- 본건 토지는 지구단위계획구역(송덕지구)로 지정된 상태로서, 기호(3)토지는 체육시설
신축을 위한 건축허가를 득한 상태로 조사되었으며, 이와 관련된 상세한 허가내역 및
향후 건설공사의 진행가능성 등은 허가관청의 확인 등을 요하니 참고하시기 바랍니다.