1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕성당" 동측 인근에 위치하며, "고덕국제화계획 지구" 내에 위치하는 토지로서 주위는 주상용 건물, 주상나지 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 주위환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반대중교통 이용편은' 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지 및 도로 대비 평탄한 사다형 토지로 주상용 건부지(근린생활시설 및 다가구주택)임.
4)인접 도로상태
남측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역), 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).
6)제시목록 외의 물건
건물감정평가요항표 참조.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미 상. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바람.
1)건물의 구조
기호(2): 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건으로서(사용승인일:2021.12.2.) 외 벽:외장타일(인조석) 마감 등. 내 부:몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창 호:하이새시 이중창호로 본 건물의 현상 보통임.
2)이용상태
주상용(1층 근린생활시설, 2~4층 다가구주택) 구조임.(건축물대장 건축물현황도 기준) 1층:근린생활시설. 2층:201호- 방2, 거실, 주방, 욕실2, 발코니. 202호- 방2, 거실, 주방, 욕실2, 발코니. 3층:301호- 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니. 302호- 방1, 거실겸주방, 욕실1, 발코니. 4층:401호- 방2, 드레스룸, 거실, 주방, 욕실2, 세탁실, 발코니. 4층 내부계단을 통한 제시외 다락이 소재함.
3)설비내역
기본적인 위생설비, 급수 및 배수설비, 도시가스보일러 등에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
건물의 부합물(4층 다락)이 소재하여 건물에 포함 평가하였음.
5)공부와의 차이
-.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계: 미 상. ②기 타: 현장조사시 이해관계인의 부재(무응답)로 건물의 내부는 확인하지 못하였으나, 본건 평가 사례, 현장 조사사항 등을 참조하여 평가하였음.