1)위치 및 주위환경
감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 ""경춘선 퇴계원역"" 서북
측 근거리에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 근린생활시설들이, 후면으로는 단독주택,
아파트단지, 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다,.
2)교통상황
감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며 인근에 일반 노선버스 정류장 및 경춘선 '퇴
계원역'이 소재하여 대중교통 상황 원만한 편입니다.
3)형태 및 이용상태
감정평가 대상토지는 2필지 일단으로 대체로 사다리형으로 평탄하며 상업용 건부지로 이
용 중입니다.
4)인접 도로상태
감정평가 대상토지 동측으로 노폭 약 25m, 북측으로 노폭 약 12m의 포장도로가 접하여
있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
* 기호(1)토지(퇴계원리 218-50)와 기호(2)토지(퇴계원리 314-1) 동일합니다.

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}
제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 배출시설설
치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비게획법}, 공장설립 승인지역(수도법
시행령 제14조의3 1호){수도법}.
6)제시목록 외의 물건
""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고 바랍니다.
7)공부와의 차이
① 감정평가 대상토지 중 기호(1)토지(퇴게원리 218-50)에는 ""퇴계원리 218-21, 218-49""
토지와 함께 등기사항전부증명서상 ""세멘브록조 스레트 및 세멘와가평가건 공장 및 축
사1동(건평 85평 3홉 3작)""이 소재하는 것으로 되어 있습니다.

② 감정평가 대상토지 중 ""기호(2)토지(퇴계원리 314-1)""에는 ""퇴계원리 218-21, 218-49,
218-107""토지와 함께 ""세멘블럭조 양와즙 창고시설(123.4㎡)과 세멘블럭조 기와지붕 주
택(11.68)""이 일반건축물대장상 존재하나 현황 철거, 멸실, 신고 처리되어 있습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.

② 기타 : -.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로,

외벽 : 화강석, 드라이비트, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지, 내부 인테리어, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 강화유리 섀시창호임.
2)이용상태
감정평가 대상건물은 근린생활시설로 이용 중입니다.
3)설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설
비(11인승, 750kg) 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
""지적도"". ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고 바랍니다.
5)공부와의 차이
감정평가 대상건물 제3층은 일반건축물대장상 용도가 ""제2종근린생활시설(일반음식점)""
으로 되어 있으나, 현황 ""교회""로 이용 중입니다.




6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.

② 기타 : -.