1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '우장초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 연립 주택, 다세대주택, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평 슬라브지붕 지하1층/지상3층 건 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1990.12.11) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
기준시점 현재 공부상 '연립주택'으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 완경사지대 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 연립주택의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외 막다른 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06- 09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축 과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래 계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 현장조사 당시 폐문·부재로 점유자를 통하여 본건(제102호)의 위치를 확인하 지 못하였고, 현관 표기에 따르면 본건은 제101호와 제103호 사이에 위치하나 건축물현황도 상 호별 도면은 이와 좌우 대칭인바 호별 도면의 등재 오류 또는 유형별 대표도면이 등재되 었을 가능성이 있으며, 제102호는 제101호와 제103호에 사이에 소재하는 것이 사회통념에 부 합하는바 현관 표기에 따른 위치를 기준으로 감정평가하였으니 재확인하시기 바람.