감정가	584,000,000 원
최저가	(80%) 467,200,000 원
보증금	(10%) 46,720,000 원
청구액	141,921,137 원

서울특별시 도봉구 방학동 274 삼익세라믹아파트 105동 8층 806호

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사건번호	2025타경12671
중복사건	중복 2025타경1702,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	47.28㎡(14.30 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	파OO OOO OOOOO OOO / 파OO OOO OOOOO OOO
채권자	한OOOOOOO OOOOOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~2일	2025-06-04	경매개시결정
~64일	2025-08-05	배당요구종기일
~344일	2026-05-12	100%	584,000,000	유찰
~379일	2026-06-16	80%	467,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방학동 274	17751.1분의 47.2787	47.2787 ㎡ (14.30평)
건물	방학동 274	105동 8층 806호 철근콘크리트조	84.96 ㎡ (25.70평)
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

건축물현황

소재지

서울특별시 도봉구 방학동 274번지

대지면적

연면적

12931.188㎡
(3918.54평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.07.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월17일	소유권 임OO		소멸
2	2020년3월17일	근저당권 중OOOO	188,400,000	소멸기준
3	2023년1월13일	근저당권 (OOOO	44,000,000	소멸
4	2023년2월27일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
5	2024년12월4일	압류 국		소멸
6	2024년12월19일	가압류 우OOOO	45,614,465	소멸
7	2025년1월3일	가압류 한OOOO	57,748,192	소멸
8	2025년4월15일	가압류 신OOOO	40,020,555	소멸
9	2025년6월4일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 삼익세라믹

주소	서울 도봉구 방학동 274
시공사	삼익건설산업	단지규모	6개동 476가구(4개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1988-07
관리소	02)956-1256
전용면적	42~84	세대수	476가구(4개동)
대지권		세대수	476가구(4개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 방학초등학교,방학중학교, 주변시설 한영복안과, 방학동사무소, LG하이프라자, 뒷말어린이공원, 대중교통 217,432

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 141,921,137원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경1702,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.21 근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 환급계좌변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	591,800,000원 521,413,000원	86% 1.2회
6개월	17건	549,823,529원 475,471,235원	84% 1.7회
12개월	46건	568,515,217원 496,827,630원	86% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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