1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재 ""공덕초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 업무시설, 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설, 효창공원 등이 혼재하는
지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 공덕역
(지하철5호선, 지하철6호선, 공항철도, 경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로
양호한 편임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상19층 건물 내 제17층 제1705호로서,

외벽 : 석재 붙임 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등
샷시 : 샷시 창호 마감임.
4)이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
5)설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 갖추어져
있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
자체지반 평탄하게 조성된 7필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린
생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남동측으로 약 28미터 내외, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장
도로에 각각 접해있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
신공덕동 1-48 :
일반상업지역(2024-05-30), 제2종일반주거지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25m~30m)(2003-10-
29)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축
법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트,
연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(2019-03-14).

신공덕동 1-27, 1-47, 3-62 동일 :
일반상업지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로
구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보
호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:
외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),
건축선(2019-03-14), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

신공덕동 1-50 :
제2종일반주거지역(2024-05-30), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시
설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대
상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.
8.25.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

신공덕동 1-51 :
제2종일반주거지역(2024-05-30), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시
설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대
상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.
8.25.).

신공덕동 3-98 :
일반상업지역(2024-05-30), 제2종일반주거지역(2024-05-30), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>,
가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시
설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대
상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.
8.25.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은
아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.

임차보증금 : 금150,000,000원
범 위 : 부동산 전유부분 전부
임대차계약일자 : 2022년9월23일
주민등록일자 : 2022년9월26일
점유개시일자 : 2022년9월23일
확정일자 : 2202년9월26일
임차권자 : 김**