1)위치 및 주위환경
본건은 김제시 금산면 쌍용리 소재 "동국대학교사범대학부속 금산중학교" 남동측 인근에 위 치하고 인근지역은 모악로 남부 인근의 소규모 주택정비지대이며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주거지역임.
2)교통상황
북측 인근으로 버스승강장 소재 도로(모악로)가 진행하고 북측 및 동측으로 마을 진입도로가 진행하여 제반교통사정 무난하고 소형차량 접근 가능함.
3)형태 및 이용상태
기호1,2) 1단으로 조성된 정방형 단독주택 부지로서 지반 평탄함.
4)인접 도로상태
북측으로 폭 약4미터 막다른 내부 포장도로 및 동측으로 폭 약5미터 마을통과 포장도로가 접 하는 각지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,2) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전 부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
경계부에 블록담장, 철재쌍대문, 블록 및 자연석 경계 화단 3개소, 조경수목(대추나무2주, 석류나무2주, 반송1주, 기타5주 등 10여주)이 식재되어 있으며 야외아궁이 및 연통, 원형기 둥 및 가방 등이 소재하는 바 토지의 부합물로 간주하여 토지에 포함평가하였음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
1)건물의 구조
기호3(가) 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층으로서, 약39년이 경과한 건물로서 일부를 제외 한 외부는 약15년전 증개축 되어 변형되었으므로 외관을 기준으로 조사하였으며, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 화강석붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시 및 목재창임. 기호3(나) 공부상 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실이었으나, 본체 증개축시 철거되어 현황은 소재불명임.
2)이용상태
기호3(가) 주택으로 이용중임.
3)설비내역
위생 급.배수설비, 기름보일러 및 전기온수공급시설, 지하수관정설비(수도시설 조사되지 아 니함) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
제시외건물 ㉠~㉥이 소재(별첨 지적 및 건물개황도 참조)함.
5)공부와의 차이
기호3(가)는 현황 면적은 건물의 증개축 상황으로서 정확한 측정이 지난하여 공부상의 면적 으로 사정평가하였으며, 기호3(나)는 소재불명임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 부합물 및 종물은 본체의 처분에 종속하므로 현상을 기준으로 실측사정하고 본 체의 기능과 견주어 각 일괄하여 기능적 현존가치를 평가하였음.