1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 신장동 소재 ""신장 사거리"" 남동측 인근에 위치하며 인근으로는 아파
트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환
경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(하남시청역)이 소재하여 제반
대중교통 이용상황은 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 건물 중 4층 402호로서,

외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고)
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비,
기계식 주차장설비 등임.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)

가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지
역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>,(한강)폐기물
매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국
법인,외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.