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임야
인천지방법원
 감정가450,602,000 원
 최저가(70%) 315,421,000 원
 보증금(10%) 31,542,100 원
 청구액249,584,845 원
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 산62-1
사건번호 2025타경510145
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.06.15(월) 10:00 입찰 19일전    
토지면적7,769.00㎡(2,350.12 평)
건물면적
채무/소유자최OO / 최OO
채권자에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-19 경매접수
~7일 
 2025-06-26 경매개시결정
~91일 
 2025-09-18 배당요구종기일
~323일 
 2026-05-08 100%
450,602,000
 유찰
~361일 
 2026-06-15 70%
315,421,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 외리 산62-1 임야 7769 ㎡
(2,350.12평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 ‘외3리마을회관’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재까지 제 차량의 출입이 불가능하여, 전반적인 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형토지로서 자연림 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적상 맹지상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
닫기
참고
사항		 -부정형토지로서 소나무와 잡목이 어우러진 자연림 상태임 -산기슭에 위치하고 있는 급경사지로 내부 접근이 어려워 발견되지 않은 분묘등이 있을수 있음 -지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 출입이 가능함 -본건 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함 -본건 남측의 상당부분은 현황 포락지 상태로서 정확한 위치 및 면적은 별도의 측량을 요함
-본건은 옹진군 영흥면 외리 산62-1번지에 소재하는 해안쪽으로 급경사를 이루는 소나무와 잡목이 어우러진 자연림 상태의 임야임 -본건 바다 맞은편에는 본건으로부터 약 200미터 거리에 송전탑 2개가 설치되어 있고


국토부실거래가 인천광역시 옹진군 영흥면 외리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.04.10답계획관리12m미만771,500
26.04.10답계획관리12m미만4949,000
26.03.25도로계획관리8m미만17290지분
26.03.25임야계획관리8m미만5208,530
26.03.25임야계획관리8m미만4116,740
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2009년10월9일
소유권
최OO
소멸
2 2009년10월9일
근저당권
(OOOO
1,200,000,000 소멸기준
3 2009년10월9일
지상권
(OOOO
소멸
4 2017년5월19일
근저당권
김OO
30,000,000 소멸
5 2025년6월26일
임의경매
에OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-18)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.10.09.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-부정형토지로서 소나무와 잡목이 어우러진 자연림 상태임 -산기슭에 위치하고 있는 급경사지로 내부 접근이 어려워 발견되지 않은 분묘등이 있을수 있음 -지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 출입이 가능함 -본건 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함 -본건 남측의 상당부분은 현황 포락지 상태로서 정확한 위치 및 면적은 별도의 측량을 요함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 148,546,731원
78,413,016원		 47%
3.6회
6개월 16건 171,588,255원
82,265,694원		 49%
3.1회
12개월 26건 251,235,666원
91,997,412원		 44%
3.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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